4 grunner til at du bør investere i eiendom

4 grunner til at du bør investere i eiendom
Avatar av Linda Hohnholz
Written by Linda Hohnholz

Mange investorer har en uendelig kjærlighet til aksjemarkedet. Og hvorfor ville de ikke? I gjennomsnitt har aksjemarkedet gitt omtrent 10% per år siden oppstarten.

Den avkastningen er imidlertid langt fra garantert. Mens gjennomsnittet på 10% er utmerket, er ikke hvert år skapt likt. Noen år har vært godt over 10%, men andre har sett negativ avkastning.

Faktisk kan bjørnemarkeder vare i flere år. Det hittil lengste bjørnemarkedet falt mellom den store depresjonen og andre verdenskrig og varte i 61 måneder. I løpet av den tiden falt aksjemarkedet med 60%. Selv med lavkonjunkturbestandige aksjer, det er aldri en dårlig idé å diversifisere porteføljen din og se andre steder.

Og dette er en av grunnene til at eiendomsinvestering ikke bør overses.

En av fordelene med investering i eiendom er at den ikke direkte korrelerer med aksjemarkedsutviklingen. Vi utdyper det snart.

La oss først være sikre på at vi forstår eiendomsinvestering og de mange formene det tar i dag.

Hva er eiendomsinvestering?

I de tidlige dagene med eiendomsinvestering var dette et ganske greit svar: kjøpe en eiendom, gjør det deretter til en leieenhet. Når du har funnet en leietaker eller leietakere, kan du begynne å samle husleie.

Men ettersom selskaper har fortsatt å innovere, er det nå mange måter å investere i eiendom. Selvfølgelig er det fortsatt mulig å eie eiendommer, men i disse dager har vi mange flere alternativer.

La oss vurdere noen av måtene å investere i eiendom.

Bli en utleier

Dette er den mest åpenbare måten å investere i eiendom, og absolutt den eldste. Mange går fremdeles denne ruten. Det er klare fordeler med å eie dine egne eiendommer, for eksempel å ha full kontroll over dem og kreve hele fortjenesten.

Men som med de fleste ting i livet, å eie dine egne eiendommer har sine ulemper. Du trenger startkapitalen for å kjøpe en eiendom. Selv om du bruker rabatt eiendomsmeglere eller kjøpe alene koster det penger å kreve en eiendom som gir deg retur. Ikke bare det, problematiske leietakere kan ødelegge inntektene dine, enten ved å ikke betale leie eller ved å skade enheten.

Å måtte utføre hyppige reparasjoner kan være ganske kostbart, spesielt hvis du ikke er spesielt hendig. Disse problemene er ikke nødvendigvis normen, men de skjer.

Alternativt kan du bruke et eiendomsforvaltningsselskap hvis du vil eie dine eiendommer uten alt bryet. Bedrifter som Roofstock hjelper til med dette ved å tillate deg å kjøpe eiendommer som det forvalter for deg (sjekk ut denne Roofstock-gjennomgangen for å se hvordan de kan være til nytte for deg).

Crowdfunding av eiendommer

Med crowdfunding av eiendom kan du investere i spesifikke eiendomsprosjekter, du vanligvis ville ikke ha råd til alene. Dette er som å kjøpe din egen eiendom, bortsett fra at du bare eier en liten del av den.

Det betyr at investeringen i det vesentlige er illikvid, og at du ikke alltid kan ta ut penger når du trenger pengene. Og fordi investeringen din er knyttet til eierskapet til en bestemt eiendom, kan det ta lang tid før du har muligheten til å ta ut penger.

Imidlertid har crowdfunded eiendommer potensial for god avkastning.

Real Estate Investment Trust (REIT)

Når du kjøper aksjer i en REIT, investerer du ikke i spesifikke prosjekter. I stedet kjøper du aksjer i et eiendomsselskap som eier dusinvis eller hundrevis av eiendommer.

Fordi du ikke investerer i spesifikke eiendommer, kan aksjer i en REIT avvikles mye lettere. Men du har heller ikke kontroll over hvilke eiendommer REIT kjøper.

I tillegg gir REITs en mer stabil avkastning på grunn av lavere risiko, men det betyr også at det er mindre potensial for eksepsjonelt høy avkastning.

En fordel med REITs er at de gir noen betydelige skattefordeler.

Fordeler med eiendomsinvestering

Mens investering i aksjemarkedet kan gi stor vekst, har eiendomsinvestering unike fordeler som gjør det verdt å vurdere for enhver investor.

Tross alt, etterspørselen etter bolig forsvinner ikke når som helst.

1. Diversifisering

Som nevnt tidligere er diversifisering en av de største fordelene med å investere i eiendom. Fordi aksjemarkedet noen ganger kan slite i flere måneder, eller til og med år, kan det diversifisere i form av eiendom hjelp under et bjørnemarked.

Du kan anta at boligmarkedet ikke må gjøre det veldig bra i disse tider. Studier har imidlertid vist at dette ikke er tilfelle.

Og hvis du tenker på det, er dette ikke så overraskende. Selv om folk ikke har så mye penger å investere, vil de fortsatt trenge et sted å bo. Som sådan vil kjøp av bolig gå foran aksjemarkedsinvesteringer.

Dette bringer oss til punkt 2.

2. Det er alltid et behov

Det er faktisk alltid behov for eiendom. Børsnoterte selskaper kan komme og gå på grunn av endringer i bransjen, blant forskjellige andre faktorer.

I noen tilfeller kan hele bransjer forsvinne. På 19-tallet var det en betydelig industri bygget rundt isklipping, der folk fysisk ville hente store isblokker fra kalde steder med kaldt klima. Det vil si til isprodusenter gjorde hele bransjen foreldet.

En slik endring vil neppe skje med eiendom. Folk vil alltid trenge et sted å bo. Visst, det kan være trender så langt som typen hjem folk ønsker, eller hvor mange soverom / bad, men folk vil alltid trenge et sted å bo.

3. Fungerer som pensjonssikring

En bekymring som regelmessig kommer til uttrykk for investering i aksjemarkedet er dens konjunktur. Selv om markedet har vokst stort sett siden oppstarten, er det en konstant syklus av stigende og fallende, av bjørnemarkeder og oksemarkeder.

Og hvis du er det nær pensjon når en dyp resesjon rammer, kan det gi deg mye mindre penger i pensjon enn du forventet å ha.

Det er måter å redusere denne risikoen på; nemlig ved å veie porteføljen mer mot obligasjoner i motsetning til aksjer når du nærmer deg pensjon.

Men ved å investere i eiendom legger du til en annen sikring for å redusere risikoen for ikke å ha nok penger i pensjon.

4. Skattefordeler

Avhengig av typen eiendomsinvestering, kan du dra nytte av betydelige skattefordeler. Skatt kan være en av de største dragene i enhver portefølje, så dette er ikke noe å nys på.

For eksempel, hvis du eier din egen eiendom, er det forskjellige utgifter du kan trekke fra, inkludert ikke bare utstyr, men annonseringskostnader og andre. I tillegg kan du avskrive eiendommens verdi. Og du kan avskrive eiendommen selv om bygningen ikke har forverret seg fysisk.

Dette er bare noen få av de skattefordelene eiendomsmegling tilbyr; som fortjener en egen artikkel. Selv REITs har skattefordeler, ettersom 90% av skattepliktig inntekt må utbetales som utbytte til investorer.

Er eiendomsinvestering riktig for deg?

I disse dager kan omtrent alle dra nytte av å investere i eiendom. Borte er de dagene da bare de som kan administrere eiendommer alene kan ha nytte av det.

Enten du eier dine egne eiendommer, bruker en eiendomsforvalter eller investerer i et REIT- eller crowdfunded-prosjekt, er det muligheter for omtrent hvem som helst i disse dager.

I virkeligheten er ikke spørsmålet lenger om investering i eiendom er riktig for deg, men hva som er viktigst for deg. Foretrekker du å ha mer kontroll eller ønsker bedre avkastning? Kanskje du vil ha en mer stabil avkastning, selv om det ikke er høyest mulig avkastning.

Uansett hva som er viktigst for deg, kan nesten alle ha nytte av investering i eiendom. Mangfoldet og skattefordelene de gir, vil styrke enhver portefølje.

I tillegg er det alltid behov for eiendom. Hvis du ikke har vurdert eiendomsinvestering, kan du gå glipp av det.

Om forfatteren

Avatar av Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Ansvarlig redaktør for eTurboNews basert i eTN HQ.

Del til...