24/7 eTV BreakingNewsShow : Klikk på volumknappen (nederst til venstre på videoskjermen)
Breaking European News Breaking International News Breaking Travel News Tyskland Breaking News Hellas Breaking News Serveringsbransjen Hoteller og feriesteder Blog Gjenoppbygging Resorts Breaking News i Spania Turisme Oppdatering av reisemål Travel Wire News Populært akkurat nå

Hotel Market Recovery: Se på Tyskland, Spania og Hellas

Hotellets fortjeneste stiger, men vil det forbli slik?
Hotellets fortjeneste stiger, men vil det forbli slik?

Hotellprisene har stort sett vært uendret under COVID-19-krisen, og bransjeeksperter forventer en full bedring av det internasjonale hotellmarkedet innen 2024.
Ettersom de fleste hotelloperatører har reforhandlet leievilkår, ble store tap forhindret i mange markeder.
En undersøkelse utført av Tranio belyser utviklingen i sektoren.

Utskriftsvennlig, PDF og e-post
  • I august 2021, Tranio gikk sammen med International Hotel Investment Forum (IHIF) å gjennomføre en felles undersøkelse om hvilken innvirkning den globale COVID-19-pandemien har hatt på gjestfrihetssektoren siden mars 2020, og for å nullstille på hva vi kan forvente av markedet fremover. 
  • Undersøkelsen presenterte oppover 160 fagfolk fra hele Europa med spørsmål rettet mot å skape en omfattende forståelse av appetitten, følelsen og andre faktorer som ligger til grunn for internasjonale eiendomsinvesteringer siden pandemien startet. 
  • De fleste undersøkelsesdeltakerne (59%) var fagfolk innen eiendom eller gjestfrihet, 16% var hotelloperatører, 13% identifiserte seg som investorer. Kategorien 'Andre' (12%) omfattet andre fagpersoner i bransjen, for eksempel investeringsrådgivere, universitetsprofessorer og journalister.

Undersøkelsen avslørte at de fleste eksperter forventer at gjestfrihetsindustrien vil komme seg i løpet av de neste tre årene, selv om situasjonen i noen land vil avhenge av vaksinasjonsrater. Respondentene mente stort sett at det tyske, spanske og greske markedet ville vise seg å være mer levende enn andre når det gjelder en rask bedring. I tillegg belyser nyanser i respondentenes svar en blandet pose med perspektiver som for tiden spilles på markedet. 

USA 21 av 25 hotellmarkeder er i nedgangstider.

52% tror hotellmarkedet vil komme seg innen 2024

Flertallet av respondentene uttrykte troen på at gjestfrihetsmarkedet vil komme seg til nivået før krisen innen en horisont på tre år. Mer enn halvparten-52%-av deltakerne spår en tilbake til normalitet innen 2024, mens ytterligere 32% er optimistiske om at ting vil gå tilbake til nivåer før pandemien innen 2023. 

Mindre enn 7% forventer full bedring innen 2022. En slik respondent, Alexander Schneider fra Nikki Beach Hotels and Resorts, forventer at fritidsmarkedet vil få et av sine sterkeste år i 2022. Men andre er mer forsiktige i sine spådommer. En respondent som ikke avslørte navnet sitt, mente at hoteller i massiv turistsektor bare vil komme seg hvis prisene øker og driftsmodellene endres.

Graph

Spesielt syntes hotelloperatører å være de mest optimistiske: 44% var delt mellom forventningene om full bedring i 2023 eller 2024, mens 6% valgte 2022 som året da ting ville bli normale. Investorer derimot var mer forsiktige. Flertallet av investorene (87%) forventer en bedring de neste tre årene, og ingen tror at det kan skje i 2022. 

Blant fagfolk innen eiendom og gjestfrihet forventer 51% at markedet vil komme seg i 2024, mens 35% tror det vil skje litt tidligere, i 2023. Omtrent 5% forventer at markedet vil gå tilbake til det normale i 2022, mens ytterligere 5% tror det vil skje mellom 2026 og 2030.

Selv om de fleste investorer ikke forventer en rask bedring, er de fleste av dem optimistiske om hotellsektoren de neste årene - en trend som også er tydelig vist av Hospitality Insights rapporterer for andre kvartal 2021. Totalt 85% av investorene uttrykte ifølge rapporten positive investeringsutsikter for hotellbransjen, mens 13% var nøytrale og bare 2% var pessimistiske. Hospitality Insights har fulgt kjøper- og selgers stemning i hotelsegmentet siden pandemien begynte. Hoteller holder toppen av listen for tredje kvartal på rad som den beste investeringsmuligheten de neste 12 månedene, etterfulgt av betjente leiligheter og feriesteder.

Fagfolk tror at Tyskland og Spania vil se den raskeste bedringen i hotellbransjen

Mer enn en tredjedel (35%) av respondentene tror at det tyske markedet vil hoppe raskere tilbake enn andre. Rundt 30% tror at det spanske markedet også vil komme seg raskt. 

Blant hotelloperatørene valgte 31% Tyskland, og 25% pekte hver på Hellas, Italia og Spania. Mer enn en fjerdedel tror 27% av fagfolk innen eiendom eller gjestfrihet at Hellas vil bli raskest å komme seg, men flertallet stemte fortsatt for Tyskland og Spania.

Mer enn to tredjedeler av investorene-69%-uttrykte størst tillit til det britiske markedet, mens resten refererte til Tyskland og Hellas. I følge den siste rapporten fra STR viser den britiske gjestfrihetssektoren den høyeste utvinningsgraden i Europa, drevet av fritidshotellhoteller.

Noen av respondentene, som valgte "andre", nevnte i kommentarene USA, Asia generelt og Tyrkia og Kina spesielt. Kirk Pankey, president og seniordirektør ved Lagundi Hospitality, mente at de mest vaksinerte landene ville få de raskeste markedene. 

Graph

Hotellprisene har stort sett vært uendret 

Kjøpsprisene på hoteller har vært uendret eller falt med 5% eller mindre, ifølge et betydelig flertall (78.6%) av våre respondenter.

Når det gjelder prisendringer, er meninger fra de undersøkte gruppene forskjellige. Hotelloperatører utgjorde den mest pessimistiske gruppen, med bare 44% som mente at prisene enten ikke har endret seg eller har falt med opptil 5%. I mellomtiden tror 38% av operatørene at prisene har falt med mer enn 15% eller til og med 20%. Samtidig mener 85% av eiendoms- eller gjestefagfolk og 81% av investorene at prisene ikke har endret seg eller har falt med rundt 5%.

De kvantitative dataene som ble oppnådd i undersøkelsen, ble støttet av Tranios administrerende partner George Kachmazov, som bekreftet at det er praktisk talt umulig å kjøpe kvalitetshotelleiendommer på gode steder til lave priser til tross for den pågående krisen i markedet.

"Det er flere drivere som påvirker prisene: Likviditet i markedet er utenfor diagrammene i vid forstand, som en konsekvens av staternes pengepolitikk. Banker, det vil si eierne av lån som er sikret av hotelleiendommer, er lojale mot utleiere. De avstår ofte fra å ta sikkerhet, samtidig som de gir utsettelse av lån. Generelt, for å kjøpe en hotelleiendom i dag med solid rabatt (med et netto utviklingsavkastning på 6% eller høyere), bør man se på prosjekter på ikke-ideelle steder, ikke av institusjonell størrelse eller behov for renovering. Eiendommer med en betydelig andel av MICE-inntektene kan nå også kjøpes med en rabatt på mer enn 10-20% på forhåndssalgsprisene. For store eiendommer på topplasser i god stand, er den høyeste rabatten man kan få på dette tidspunktet 5-7%, ifølge våre estimater, sier Kachmazov.

Andre respondenter indikerte at det er et betydelig gap mellom bud-spør-priser i hotellpriser. "Avvenningseiere fra all offentlig støtte vil skape mye justering av kapitalbunker og smerte å komme gjennom sektoren. Transaksjonsmarkedet er fortsatt i suspendert animasjon, sier en av investorene.

De fleste hotelloperatører som spurte sa at de hadde reforhandlet leievilkårene sine

Denne undersøkelsen avslører også hvordan operatørene reagerte på pandemien. Flertallet av de som deltok i undersøkelsen (70%) indikerte at operatører har reforhandlet leievilkår. Operatører selv valgte dette alternativet i omtrent 59% av tilfellene, ifølge våre svar. For investorer var tallet 63% og for eiendomsmeglere var det 74%. 

Graph

Resultatene for svaret "Betalte ikke husleie" er nesten forskjellige med to faktorer: operatører selv valgte dette svaret i bare 13% av tilfellene, mens investorer og eiendomspersonell ga dette svaret i henholdsvis 26% og 25% av tilfellene .

Populære løsninger for operatører under pandemien gikk også over til hybridkontrakter og ledelsesavtaler med eiere, med henholdsvis 34% og 9% av alle respondentene. Samtidig valgte operatørene selv disse alternativene i bare 18% (bytte til hybridkontrakter) og 5% (administrasjonsavtale) av sakene.

Mange hoteller byttet til mellom- og langsiktig leiekontrakt under pandemien

Nesten halvparten, eller 41%, av respondentene mener at mange hoteller hadde kommet for å favorisere mellom- og langsiktige leieavtaler under pandemien. I tillegg trodde 32% av ekspertene at mange hoteller ble omgjort til coworking space, og 17% at de åpnet spøkelseskjøkken eller mørke butikker.

Graph

"Den store endringen som kommer ut av pandemien har vært fremveksten av overnatting med lengre opphold med store kjeder som justerer tilbudene sine for å imøtekomme langsiktige gjester," sa en av undersøkelsesdeltakerne.

Bare 10.2% vurderte at mange hoteller hadde blitt omgjort til aldershjem, til tross for den siste økende etterspørselen etter seniorboliger. I følge Tranio -spesialister er det sjelden mulig å gjøre hoteller om til pensjonister på grunn av forskjellige tekniske krav eller uegnet beliggenhet. 

Noen av eiendoms- eller gjestfrihetspersonellene blant respondentene våre påpekte at hoteller byttet til hjemløse tilfluktsrom, ga overnatting for helsepersonell eller åpnet COVID -testsentre. "De fleste hoteller forble stengt, og bare noen få leverte offentlige tjenester," sa Joan E. Capella, direktør M&A for Iberolat Consulting & Investment.

Forbedrede vaksinasjonsrater vil drive utvinningen av hotellmarkedet

På spørsmål om hva de trodde ville drive utvinning etter pandemien, pekte respondentene rungende på vaksinasjonsrater. Selv om det var flere mulige svar på dette spørsmålet, hevdet 71% av respondentene at vaksinasjonsrater ville være den mest meningsfulle faktoren. Vekkelsene til internasjonal turisme og den globale økonomien var de neste mest populære svarene, henholdsvis 58% og 46%. I tillegg tror 23% at hotellmarkedet vil få et løft fra gjeninnføringen av utstillinger og forretningsarrangementer. En av ekspertene nevnte at næringsturisme bare vil komme seg "når reisebegrensningene er opphevet og hvis antallet vaksinerte overstiger 80%."

Graph

En av respondentene nevnte berøringsfri teknologi og AI som et av verktøyene som kan endre 'reiselivs- og gjestfrihetsinnstillingene for varer'.

Noen deltakere indikerte at statlig støtte, spesielt i Irland og Slovenia, har hjulpet gjestfrihetssektoren med å overleve vanskelige tider. En representant for det slovenske eiendomsmeglingsbyrået Investmond nevnte at i Slovenia mottok innbyggerne statskuponger som tillot at lokale hoteller var 100% fulle. "Eiendomsmarkedet i Slovenia økte prisene med 40% fra januar til august 2021," kommenterte de.

"Etter min mening, i tillegg til den generelle økonomiske oppgangen, vil økende nasjonal turisme i de respektive landene bidra til en raskere utvinning av hotellmarkedet fra 2022," sa Detlef Lauterbach fra DELA.

Vi i Tranio er også optimistiske med tanke på gjenopprettingen av hotellvirksomheten og leter etter en mulighet til å kjøpe små hoteller som trenger renovering til en rabatt og forberede dem på tidspunktet for markedsgjenoppretting - å renovere, optimalisere og digitalisere tjenester.

kilde:  https://tranio.com/

Utskriftsvennlig, PDF og e-post

Om forfatteren

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz har kontinuerlig jobbet i reiselivsnæringen siden han var tenåring i Tyskland (1977).
Han grunnla eTurboNews i 1999 som det første elektroniske nyhetsbrevet for den globale reiselivsnæringen.

Legg igjen en kommentar