Airbnb staver død til Sedona: "De drepte byen vår"

Automatisk utkast
Sedona
Avatar av Linda Hohnholz
Written by Linda Hohnholz

Bedriftsledere, som SedonaHandelskammerets president og administrerende direktør Jennifer Wesselhoff, snakker nå mot Airbnbs og sier at hun "mottar klager fra bedriftseiere som frykter at mangelen på tilgjengelighet til rimelige boliger driver ansatte bort."

Det skjer ikke bare i Arizona. Den økende negative innvirkningen som ikke-eierbebygde korttidsleie har på tilgjengeligheten og rimelige boliger, merkes i større byer og lokaliteter over hele landet.

I en sjokkerende åpenbaring i en fersk The Times-Picayune / The New Orleans Advocate-artikkel innrømmet Airbnbs egen konsulent, HR&A Advisors, at "ingen bestrider at korttidsleie tar opp enheter som ellers kan huse langtidsboende, og at de har bedt noen utleiere om å kaste ut leietakere til fordel for det mer lukrative alternativet å leie til turister. Hvis du reduserer tilbudet av boliger i et nabolag, skader det overkommelige priser. ” Les hva Lorraine Longhi fra Arizona republikk måtte si:

Julieanna Bottorff har bodd i sitt rolige Sedona-nabolag i 20 år. En hjortesti som løper bak huset hennes og over gaten ble regelmessig handlet med dyreliv.

Så flyttet en utvikler inn over gaten og rev opp stien, sier hun.

Utvikleren planlegger å bygge så mange som fem 6,000 kvadratmeter boliger som skal brukes som korttidsleie, sier naboer. Den en gang så stille gaten er nå preget av den konstante støyen fra konstruksjonen.

Flyttingen kommer når innbyggere i turistpunktet griper med konsekvensene av en to år gammel statslov som begrenser hvordan byer og tettsteder kan regulere korttidsboliger som er annonsert på nettsteder som Airbnb eller VRBO.

Onsdag deltok mer enn 150 mennesker på et bymøte. Innbyggerne i Sedona grillet statsrepresentant Bob Thorpe, R-Flagstaff, om hvordan staten planlegger å adressere lovens konsekvenser.

Blant dem: investorer som flytter inn i nabolag for å kjøpe opp flere boliger, ferieleiere som driver opp boligkostnader og den skiftende nabolagsdynamikken.

Flere huseiere støttet den nylige loven som tillot ferieutleie å blomstre i Arizona. De snakket om hvordan korttidsleie gjorde det mulig for dem å betale pantelån.

Men de fleste innbyggerne insisterte på at lokal kontroll må returneres til byen, slik at den kan styre antall investorer som kjøper opp boliger for å bli kortsiktige leier.

"Vi har et veldig godt byråd, og staten Arizona har imponert dem i dette området," sa bosatt Avrum Cohen.

Han kalte Thorpe en hykler, sammenliknet loven med den føderale regjeringen som overleverte uønskede mandater til staten.

"Det er den eneste staten i unionen som har gjort dette mot byene sine, og det er en stat som ikke liker den føderale regjeringen."

Andre sa at de satte pris på lovgiveren som lyttet til deres bekymringer. Thorpe sa at han er forpliktet til å foreslå lovgivning for å ta opp spørsmål når lovgivningsmøtet begynner i januar.

“Eiendom er jakten på lykke. Derfor er jeg her i dag, ”sa Thorpe, hvis lovgivende distrikt inkluderer Sedona. "Jeg tror dette ikke er et politisk spørsmål, det er et livskvalitetsproblem."

Men å overstyre loven kan være en oppoverbakke kamp hvis årets lovgivende sesjon var noen indikator.

Mer enn 150 innbyggere deltok på et bymøte onsdag 24. juli for å trykke rep. Bob Thorpe om korttidsleie som de sier har overtatt byen.

Loven, kalt "Airbnb-regningen", ble sponset av nå kongresskvinne Debbie Lesko, en republikanere i Peoria, i 2016 og entusiastisk signert av regjeringen Doug Ducey.

Thorpe sa at lovforslaget ble beskrevet for lovgivere som en måte for huseiere å tjene ekstra penger på å leie ekstra soverom i hjemmene sine.

"Vi forventet aldri at noen skulle gå inn i et nabolag, kjøpe et hjem og gjøre det om til et mini-hotell," sa Thorpe.

Byledere sier at det er akkurat det som skjer i Sedona.

Assisterende byleder Karen Osburn sa at byen står overfor en boligmangel, noe som er blitt forverret av loven.

Byen har ikke omfattende data om det nåværende leiemarkedet, men av de 6,500 boenhetene i byen var bare 29 tilgjengelige for langtidsleie på Zillow, sa Osburn.

I januar fortalte bysjef Justin Clifton til Arizona-republikken at det var mer enn 1,000 feriehus i byen, eller omtrent 20% av Sedonas totale boligbeholdning.

Boligutgiftene fortsetter å øke på et nivå som overgår resten av landet, sa Osburn.

Debra Donovan, som har leid i Sedona i 19 år, sa at hun frykter eieren av hennes nåværende leie vil gjøre det om til en kortsiktig leie når hennes ettårige leieavtale er oppe.

Donovan sier at lojale, langsiktige leietakere i Sedona overgis når huseiere søker å kapitalisere på det kortsiktige leiemarkedet.

"Jeg har bodd her i 20 år," sa hun. "Det er en forpliktelse."

Publikum brøt ut av sinne da Osburn viste et kart oversvømmet med røde prikker som indikerer korttidsleie i Vest Sedona.

"Jeg er absolutt en person som tror på det frie markedet," sa Thorpe til republikken etter møtet. "Dette kartet er imidlertid forstyrrende."

Et kart over korttidsleie i West Sedona fra juli 2019.

Innbyggere over hele Arizona har reist klager over økt støy, søppel og trafikk i nabolagene sine fra det økende antall feriehus.

Legislature vedtok House Bill 2672, sponset av rep. John Kavanagh, R-Fountain Hills, denne våren for å ta opp "festhus" og bruk av korttidsleie for spesielle arrangementer som bringer inn folkemengder.

For å få det gjennom Senatet ble Kavanaghs regning fjernet fra restriksjoner på investoreide feriehus og begrensninger på antall gjester.

Regjeringen Doug Ducey sa i en uttalelse som fulgte med signeringen av lovforslaget at han ville ta korrigerende tiltak hvis de nye restriksjonene ble brukt for bredt.

"I Arizona respekterer vi retten til å gjøre det vi vil med eiendommen vår uten unødig myndighetsinnblanding," skrev Ducey.

Thorpe fortalte innbyggerne i Sedona at han ville nå ut til guvernørens stab og foreslå at Ducey besøker byen selv for å snakke med innbyggerne.

"Å få ting oppnådd nede ved Capitol, hvis du har guvernøren på din side, hjelper det absolutt," sa Thorpe.

Innbyggere i Sedona presser tilbake mot en statlig lov som har ført til en tilstrømning av korttidsleie til byen.

En gruppe som har klart å beholde sin reguleringsmakt over korttidsleie er huseierforeninger.

2016-loven begrenser bare byers muligheter til å regulere korttidsleie, men sier ingenting om HOAer og enkelte naboer som tar grep.

Som et resultat har flere HOAs klart å forby korttidsleie fra å operere i nabolagene sine gjennom sine pakter, betingelser og begrensninger, eller CC & Rs, reglene som styrer huseiere i HOA-samfunn.

Men Sedona-beboer Jennifer Tanner sier at hun er låst i en tvist med meglere som selger boliger i nabolaget hennes.

Tanner sier at meglerne ba kjøperne om å ignorere CC & Rs som begrenser korttidsleie, og sa at den nye loven erstatter disse reglene.

Tanner sa til Thorpe at hun planlegger å saksøke, men erkjenner at folk flest ikke ville ha ressurser til å anlegge søksmål mot feilinformasjon som denne.

Opplevelsen har tvunget Tanner til å reflektere over den skiftende dynamikken i nabolaget hennes.

"Folk kjøper seg inn i et samfunn for å bo der og være en del av et samfunn, men nå er det en investering," sa Tanner til Republikken. “De drepte byen vår. Hvilken rett har de til å bare gjøre det? ”

Danielle Donovan sa at hun er en av bare en håndfull studenter fra eksamensklassen som klarte å flytte tilbake til Sedona etter college. Hun tilskriver det de høye boligkostnadene.

Median-kostnaden for et hjem i Sedona var $ 518,000 2018 i begynnelsen av 562,000, ifølge Osburn. Dette tallet klatret til $ 2019 i XNUMX.

Medianlønnen i Sedona er omtrent $ 13 i timen, og medianinntekten for en familie på fire er $ 56,000, noe som gjør det å kjøpe et hjem "rett og slett ikke oppnåelig," sa Osburn.

Nå 32, sørger Donovan for samfunnet hun vokste opp i, en som hun sier har gått tapt med tilstrømningen av ferieleiere som kommer ned på byen.

"De fleste av oss kan ikke komme hjem," sa Donovan. "Det er ikke et sted jeg kan lage meg et hjem."

Byen stengte en av sine to barneskoler i fjor etter at registreringen i distriktet falt fra 1,300 studenter i 2009 til 766 studenter i 2019.

Osburn sa at byen ikke hadde nok barn til å stille med fotball eller små serielag i år.

Alt kommer ned på den uholdbare boligsituasjonen, sa hun.

"Når du har denne typen metning, blir husene konvertert til korttidsleie, når du forlater hjemmet ditt og du går en tur i nabolaget ditt, kjenner du ikke igjen folk lenger," sa Osburn. "Du har ikke fellesskap."

Randy Hawley, president for styret i Sedona-Oak Creek Unified School District, sa at unge familier ikke lenger flytter til Sedona på grunn av de høye boligprisene.

Hawley sa at 20% av de nye lærerne distriktet hyret inn for skoleåret 2019-2020 til slutt trakk seg etter å ikke kunne finne bolig i området.

Distriktets nye overordnede budde på fire hus, men ble overbydd hver gang av noen som betalte $ 30,000 til $ 40,000 mer i kontanter, sa Hawley.

Hawley ba, som de fleste innbyggerne på møtet, statslovgivere om å gi byene tilbake kontrollen for å regulere ferieutleie.

Han henviste til et gammelt ordtak om at uansett hvor langt man går på feil vei, bør de snu og gå tilbake.

"Det er på tide å snu og gå tilbake," sa han.

Om forfatteren

Avatar av Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Ansvarlig redaktør for eTurboNews basert i eTN HQ.

Del til...