Aldrende infrastruktur
Glasuren på mursteinene har blitt mindre vannavstøtende, spesielt rundt vinduene og mørtelte overliggere i nordhjørnene tillater siver og skaper vannproblemer.
Stigerørene som fører vann til toppen av bygningene har blitt mer og mer blokkert av mineraloppbygging til det punktet hvor mange har bare 10-15 prosent av det opprinnelige området klart for å tillate vannstrøm. Selv leilighetene (bortsett fra de som har blitt fullstendig oppgradert i løpet av de siste 3-4 årene) ser stadig mer slitne ut og trenger oppussing sammenlignet med den skinnende nyheten til leiligheten.
Samarbeidsstyrer
Samvirkestyrer er sammensatt av en liten gruppe bygningsaksjonærer som er betrodd å føre tilsyn med alt fra den økonomiske helsen til en bygning til vedlikehold og sett på som om de er direktører i et privat selskap, som er hva co-ops er.
Opptil 74 prosent av Manhattan's leilighetsmasse er sammensatt av co-ops og er modellen fra det 20./21. århundre for et urbant planlagt samfunn. I noen situasjoner ligner de på landlige og private sosiale klubber som forsikrer aksjonærene (de som har kjøpt enheter i bygningen) om at de vil være omgitt av andre som ser ut og tjener penger akkurat som de gjør. Hemmeligholdet åpner for forskjellsbehandling ustraffet. Dessverre har modellen ikke tilpasset seg moderne åpenhetsstandarder og vil sannsynligvis ikke endre seg gitt den politiske makten som følger med slik økonomisk makt. I virkeligheten er det farlig for kjøpere som ikke passer til personformen til en gitt bygning.
Ettersom fysiske problemer har dukket opp i co-ops, presser vedlikeholdskostnadene stadig høyere og høyere, har co-op-styrene hardnakket nektet å tilpasse seg tiden.
De begrenser kraftig finansiering og åpenhet. De setter alle som ønsker å renovere gjennom en vanskelig gjennomgangs- og godkjenningsprosess som har en tendens til å ta måneder og koster tusenvis av dollar. BIR fortsetter å dømme søkere på personlige kriterier (investeringer, hvor barna går på skole, arbeid og arbeidsgivere, om de har vært involvert i rettssaker uansett hvor godartet de er) og andre spørsmål som ikke bør inn i vurderingsprosessen. Resultatet? Verdien av co-ops, spesielt større, har vært synkende i forhold til condos i minst de siste 15 årene. I virkeligheten må du være litt gal for å være villig til å kjøre både styrets gjennomgang og oppussingshansker.
Papirarbeidet knyttet til søknaden om kjøp kan ta måneder å fullføre og inkluderer kontoutskrifter, W2s. selvangivelser, gavebrev og forklarende pengesummer mottatt fra tredjeparter. I tillegg er det krav om personlig uttalelse om hvorfor søkeren ønsker å bo i bygget, sammen med andre brev som inneholder personlige og faglige referanser.
Etter all tid, innsats og penger, kan potensielle kjøpere bli avvist av BIR, og de vil aldri vite årsaken. Avslaget kan være basert på alder, kjønn, kultur, rikdom, personlighet, sivilstatus, språk som snakkes ... og ingen vil noensinne måtte gi en ærlig forklaring til den interesserte kjøperen eller til megleren.
Som en privat enhet er det ingen juridisk forpliktelse til å fortelle søkeren hvorfor han/hun ble nektet; men hvis de blir presset, vil de sannsynligvis hevde at årsaken var økonomisk. Medlemmene av BIR synes ikke inntekten din er høy nok, gjeldsinntektsgraden din faller ikke i smak, de ser noe de ikke likte i kredittrapporten, de likte ikke deg, din personlighet og/eller svarene på spørsmålene deres ... uansett. Du kan også bli avvist fordi de ikke likte tilbudsprisen din. Det spiller ingen rolle at du og selgeren er fornøyde – de sier bare NEI. Til tross for alle problemene og fysiske problemer med co-ops, nekter styrene hardnakket å tilpasse seg.
© Dr. Elinor Garely. Denne artikkelen om copyright, inkludert bilder, kan ikke reproduseres uten skriftlig tillatelse fra forfatteren.
Seriene:
Del 1. New York City: Fint sted å besøke, men... Vil du virkelig bo her?
Del 2. C0-OPS I KRISER
Kommer opp:
Del 3. SELGER ET CO-OP? LYKKE TIL!
Del 4. HVOR PENGENE DINE BLIVER
Del 5. FØR DU GRAVER PENGEGROPA
