Bekymret marked betyr flere års lidelse for Vesten, ikke for Midt-Østen

Med utenlandske direkte investeringer (FDI) som strømmer godt inn i Midtøsten, spesielt De forente arabiske emirater, utvikler utviklingen seg uten stans. FDI-er forventes å gå inn i UAE nord for 100 milliarder dollar i løpet av de neste fire årene, nevnte en rapport fra Barclays Wealth Insight. Rapporten beskrev at bare i fjor kom de fleste FDI-injeksjoner fra EU på 35 prosent av totalen, fulgt av Gulf-landene på 26 prosent, deretter Asia-Stillehavsområdet (ledet av Japan) på 19 prosent og til slutt lave 2 prosent. fra Amerika.

Den anslåtte FDI for 2011 vil representere 33 prosent av BNP for landet Dubai, Gulf-regionens desidert rikeste stat.

Investeringsbeløpet er basert på prognoser om at internasjonale oljepriser vil holde seg over det langsiktige gjennomsnittet de neste 5 årene, og den medfølgende likviditeten i regionen forventes å forbli høy.

Kort sagt, forvent at rikdommen ikke vil gå rundt noen annen region enn Midtøsten før et år etter tiårsskiftet.

Midtøsten er et av de raskest voksende markedene på grunn av vedvarende økonomisk vekst og intern og inngående turisme. Store hotellmerker har betydelige utviklingsprosjekter i regionen, og de lokale kjedene som Rotana og Jumeirah har utviklet seg for å ta seg inn i markedet der beleggsrater og RevPar-nivåer er høyere enn internasjonale gjennomsnitt. Investorer drar nytte av en situasjon der tilbudet er veldig stramt, som i Dubai, og driftsresultatet er høyere enn i USA og Europa på grunn av lønnskostnadene med 35 prosent av avdelingskostnadene i regionen, i motsetning til USAs 52 prosent, sa PKFs. Hotellbenchmark-analyse. Svært høye RevPars er også drevet av den høye andelen eksklusive hoteller i forsyningsporteføljen.

I Dubai har belegget vært over 88 prosent de siste månedene. Rapporten uttalte også at inntekten før faste avgifter er $27,000 49 – 20 prosent av inntektene, med romavdelingen som den mest lønnsomme aktiviteten (avdelingens driftskostnad er mindre enn 38 prosent av inntektene og maten og drikken mindre lønnsom, med omtrent XNUMX prosent av inntektene som er i tråd med internasjonale standarder.Fordi lønnskostnadene hovedsakelig er F&B-drevet, fører dette til en potensielt høy lønnsomhet for de fleste mellomstore eiendommer uten F&B-tilbud, samt økonomihoteller i Midt-Østen, ifølge HotelBenchmark-analysen.

Men vil Midtøsten nå overkapasitet og dermed begynne å bremse ned i markedet?

Markeder i rask utvikling går alltid gjennom perioder hvor tilbudet går litt foran etterspørselen eller etterspørselssjokk finner sted hvor etterspørselen avtar i en kort periode. "Det har ikke vært noe marked som ikke har foretatt noen korreksjon i en periode i en viss grad," sa Arthur de Haast, Global CEO, Jones Lang LaSalle Hotels. – Det har gått veldig raskt for regionen her. Forsyningslinjen blomstrer virkelig i spesifikke markeder. I 2009 til 2010, når markedet har nådd sitt crescendo, hvis det har vært en viss svekkelse på forbrukersiden, og amerikanerne ikke reiser så mye, så vil det være en viss korreksjon.»

I Midtøsten er det ingen alvorlig nød på investeringssiden av markedet. Det er litt vanskeligheter på grunn av kredittkrisen i Amerika. Generelt er det imidlertid bare mangel på aktivitet, la de Haast til.

«I finansmarkedet har det ikke vært Armageddon som noen har oppfattet ennå. Men etterskjelvene vil likevel være betydelige og effekten kan ikke fastslås. Fenomenet vi må ta tak i er omfanget av inflasjon, og at alle multinasjonale selskaper i andre bransjer allerede har overkapasitet, noe vi ser i bilindustrien, sier Philip Lader, styreleder WPP Group og seniorrådgiver for Morgan Stanley. .

Lader la til at hvis vi fokuserer på overkapasitet og inflasjonsfenomener, så kan det være en relativ stabilitet når det gjelder re-prising i en realøkonomi som vi ikke vil se i andre sektorer som det vi så i finansinstitusjonene. "Hver gang det må være en re-prising eller de-leveraging, ser vi historisk at det ikke alltid kommer raskt. Derfor er det sannsynlig at vi på mellomlang sikt kan ha stabilitet. Men dette tyder ikke på at det vil være kortsiktig. Forstyrrelsene er i det minste sannsynlige, om ikke mer enn hva de er, sa han.

I GCC vil oljeeksporten øke med 12.5 prosent neste år, la Barclays-rapporten til som sier at IMF nevnte den årlige oljeeksporten fra Gulfen vil ha nådd 400 milliarder dollar og er anslått å øke med 450 milliarder dollar neste år. Ettersom lavkonjunkturen skader USA og Nord-Amerika, Europa og Asia blir grepet av kredittklemmen, fortsetter den økonomiske historien til GCC uavbrutt. Veksten i BNP for De forente arabiske emirater for 2008 er anslått til 8.3 prosent, forventet å nå 11.7 prosent i Qatar, ifølge Economist Intelligence Unit. Qatar har et av verdens høyeste nivåer av BNP per innbygger på over $64,000 XNUMX i dag.

Når det gjelder effekten på Midtøsten, med USA som valgår, indikerte senator Obama en vilje til å ta mer risiko angående spørsmål som Midtøsten, sa Lader. ” Om det ikke er nok av basene, må han avgjøre. Det er vanskelig å bestemme egentlig, sa Lader.