Klikk her for å vise DINE bannere på denne siden og kun betale for suksess

Breaking Travel News Forretningsreise Destinasjon Serveringsbransjen Hoteller og feriesteder Pris Nyheter porsjoner Resorts Turisme Travel Wire News

Europeiske hotelltransaksjoner: Hva kan du forvente i 2022

Europeiske hotelltransaksjoner: Hva kan du forvente i 2022
Europeiske hotelltransaksjoner: Hva kan du forvente i 2022
Written by Harry Johnson

Transaksjonsmarkedet fortsetter å bygge seg opp, med trofeeiendeler og plattformer som er svært ettertraktede, ettersom den pandemiske nedgangen i handelen i sektoren ikke klarer å avskrekke investorer.

Segmenter som hadde vært i periferien av hotellmarkedet har vært i stand til å finne veien inn foran investorenes sinn, ettersom produkter som forlenget opphold, som har vært i stand til å holde åpent, blir stadig mer attraktive.

Transaksjonsmarkedet i Europa er ikke så langt på vei som det i US, hvor beslutningen om å utelukke har en tendens til å bli tatt raskere. Europeiske långivere har rykte på seg for å være mer milde og fokuserte på sine langsiktige forhold til sine kunder, noe som delvis er drevet av långivernes ulike tankesett og delvis av de forskjellige lovene i de ulike jurisdiksjonene i regionene.

Europa har sett en viss aktivitet innen begrensede tjenester og merkevarehoteller, samt familieeide hoteller, hvorav sistnevnte har kommet under et enormt press ettersom den flyktige oppgangen fortsetter. Selv om vi kan se mange kontantstrømproblemer på grunn av den utfordrende utvinningen og tilbakebetalingen av de statsstøttede lånene, er det mye mer etterspørsel etter hoteller enn det er hoteller på markedet, noe som har sørget for at prisene holder seg høye, og vi har ennå ikke sett den vanskelige prissettingen som mange har forventet. La oss se på de store europeiske transaksjonene de siste månedene.

I Paris, Hotel Pont Royal Paris ble solgt av Colony Capital for et ikke avslørt gebyr, rapportert å være over 1 million dollar per nøkkel for stedet i Saint-Germain-des-Prés, i byens latinerkvarter.

Også i Paris tyder rapporter på at Crowne Plaza i Neuilly vil bli en del av Icade-porteføljen i et joint venture med Artbridge Investments. Eiendelen – et stykke utenfor sentrum – antas å ha blitt solgt for nesten 100 millioner euro og forventes å bli omgjort til boliger, med levering i 2026.

Til tross for bekymringer over ytelsen til hotell i sentrum, har det vært noen ekstra avtaler i segmentet, med Crowne Plaza Blackfriars, et 204-nøkkels øvre eksklusivt hotell i London, solgt til LaSalle for en ikke avslørt pris og kjøpet av Regent Hotel Berlin til eiendomsfond forvaltet av Blackstone.

Siden det var i forkant av pandemien, forble Spania også et populært reisemål for transaksjoner, med Union Investment som kjøpte Hotel Barcelona 1882 for €75 millioner fra den sveitsiske investoren Partners Group. Hotellet ble omdøpt til Radisson Blu. Dette var Union Investments andre hotell i Barcelona og i UniImmo: Europa-porteføljen, og ble med i Barceló Raval, som det kjøpte i 2013.

I Madrid solgte Iberia Fund I, overvåket av ActivumSG Capital Management, Hard Rock Hotel Madrid med 161 rom i museumsdistriktet til Arlaes Management for 65 millioner euro. Hotellet åpnet i 2021 og vil fortsatt drives av Hard Rock International.

Andre steder i Madrid solgte Único Hotels Hotel Único Madrid til A&G Private Banking for en ikke avslørt sum. Etter transaksjonen vil Único Hotels fortsette å drive hotellet under en 20-årig leieavtale som inkluderer flere tilbakekjøpsmuligheter for operatøren.

I nabolandet Lisboa, Portugal, kjøpte BPIs Imofomento-fond InterContinental Estoril for rundt 22 millioner euro fra Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, administrert av TF Turismo Fundos. Siden vil fortsatt administreres av IHG.

Trophy-eiendeler har også fortsatt å appellere, med investorene som ønsker å kjøpe en og deretter lage en utvidbar plattform. Flere Midtøsten Sovereign-fond søker aktivt etter å finne disse sjeldne eiendelene eller utvikle mindre øvre luksushotellgrupper internasjonalt. Denne enden av markedet er mest under press på grunn av mangelen på arbeidskraft, men det finnes en rekke teknikker du kan bruke for å tiltrekke og beholde ansatte (lenke til tidligere artikkel) som betyr at dette ikke trenger å være et problem.

Det har vært mer interesse enn noen gang for feriesteder, og en rekke av disse har handlet under pandemien, på grunn av deres attraktivitet og motstandskraft, og gir et trygt og avslappende sted for gjestene.

Hyatts kjøp av Apple Leisure for 2.7 milliarder dollar har vært høydepunktet så langt, men det er sannsynligvis mer av det samme i dette segmentet, selv når man ikke tar i betraktning mengden av innenlandsreiseavtaler som ble sparket i gang av salget av Roompot i begynnelsen av pandemien.

I en av sektorens få porteføljeavtaler kjøpte Engel & Volkers Asset Management tre hoteller, i Skottland, Ibiza og Sardinia, for rundt 280 millioner euro. Disse inkluderte to hoteller under Seven Pines-merkene – på Ibiza og Sardinia. Førstnevnte er et kompleks med 185 suiter, og Sardinia-eiendommen har gjennomgått omfattende oppussing og gjenåpnet med 76 rom og suiter. I Skottland åpnet Schloss Roxburghe i Heiton, utenfor Kelso, som et hotell i 2019. En utvidelse med et 600 kvadratmeter stort spa-kompleks, møterom og 58 suiter skulle åpne i 2022.

Det er fortsatt mange umerkede feriesteder i Europa, og de leter etter investorer som vil legge til et merke – og disse investorene er lettere i stand til å finne långivere når det er et merke. Likevel ser vi i økende grad at et godt forvaltningsselskap, som har grep om distribusjon, kan bety at du kan gi avkall på kostnadene for et merke, spesielt i mettede markeder som Venezia, Amsterdam eller Barcelona. Vi har funnet ut at långivere også kommer rundt til dette og er i stand til å sette pris på at god kapitalforvaltning gir tryggheten som en merkevare tradisjonelt har levert.

Mens utlån har blitt mer fleksibelt med hensyn til eksisterende eiendeler, fortsetter utviklingen å være mer utfordrende, og vi ser en rekke flotte produkter der ute som har vanskelig for å komme i gang. Vi forventer at dette vil lette ettersom handel blir lettere å forutsi.

La oss nå se på denne uutnyttede hotellaktivaklassen i Europa: Extended Stay Hotels. Der det er finansiering og avtaler som gjøres er i leilighetshotellene, som fanger de bleisure-reisende som ikke er tvunget til å jobbe i ett land, men som ikke har store budsjetter. De er ikke tiltrukket av samliv, noe som har vist seg å være ganske dyrt, men de ser i stedet på opphold på to eller tre måneder og ønsker å ha muligheten til å passe seg selv, men også ha tilgang til hotellfasiliteter. Extended stay-produkter var et hett tema to, tre år før krisen, fordi det egentlig ikke finnes i Europa. Slike produkter har et enormt potensial for å vokse i denne regionen, og de har blitt bevist i USA og Australia. Pandemien gjorde at de ble brukt for første gang av mange mennesker i Europa, og det har tiltrukket seg investorer.

Europas største hotelleier, Pandox, kjøpte Adagio Aparthotel Edinburgh for 40.5 millioner pund. Hotellets sentrale beliggenhet gjør det attraktivt for både forretnings- og fritidsreisende. Eiendommen ble bygget i 2016 som en del av et omfattende byutviklingsprosjekt.

I byer som Barcelona eller Amsterdam, hvor det har vært overturisme og det er moratorier som begrenser byggingen av flere hoteller, går denne typen produkter under radaren. Alternativet for hotellinvestorer er å bygge disse luksuriøse leieproduktene, med minimum leie på en måned, og i Barcelona kan du få €5,000 til €7,000 per måned.

Også på feriesteder, som Kanariøyene, tillot fjernarbeid en økning i langtidsopphold. Selvfølgelig, med lavere gjennomsnittsrater, men vi så noen gode resultater i denne sektoren for lengre opphold siden starten av pandemien, og trenden vil fortsette sammen med veksten av fjernarbeid.

Du ser en lignende modell med produkter som Studenthotellet, hvor de ikke er et tradisjonelt hotell, men retter seg mot studenter som ikke ville ha råd til å bo i sentrumsleiligheter, men som har råd til å bo hos dem. De kan tiltrekke seg den typen kunder som ikke har en enorm lønnsslipp, men de tjener fortsatt nok og kan styrke den med god mat og drikke og fasiliteter, som hjelper hotellet med å integrere seg med lokalsamfunnet, noe som igjen gjør det morsomt. og attraktivt sted å bo.

Utvinningen er fortsatt ujevn, men hoteller fortsetter å presentere seg som en attraktiv investering. Pandemien har ført til at vi har sett en interesse for andre driftseiendommer, for eksempel varehus, men med hoteller leier du et rom på daglig basis. Dette kan sammenlignes med et kjøpesenter hvor du må signere en leiekontrakt for et par år, og det er det. Hver dag er en ny mulighet med hoteller med, mens det er et veldig spesialisert marked, kan du se en høy avkastning på investeringen. Og hvis du har rett plassering, rett operatør og spesialiserte kapitalforvaltere, kan fortjenesten være bemerkelsesverdig.

Om forfatteren

Harry Johnson

Harry Johnson har vært oppdragsredaktør for eTurboNews i mer enn 20 år. Han bor i Honolulu, Hawaii, og er opprinnelig fra Europa. Han liker å skrive og dekke nyheter.

Legg igjen en kommentar

Del til...