Hotellinvesteringsstrategier i Afrika sør for Sahara utvikler seg

Sub-Sahara-Africa-hotels
Sub-Sahara-Africa-hotels
Avatar av Linda Hohnholz
Written by Linda Hohnholz

Den høye veksten i tilbudet de siste fem årene har lagt press på hotellytelsen i Afrika sør for Sahara, men utsiktene på mellomlang sikt er positive, med en mer bærekraftig rørledning og sterkere etterspørsel. Dette er en av de interessante fakta som ble presentert av Xander Nijnens, konserndirektør, Hotels & Hospitality Group, JLL Afrika sør for Sahara, på forumet der ledende lokale og internasjonale hotellinvestorer i Afrika deltok. Nijnens sier at investorer i hotellsektoren i Afrika sør for Sahara er positive til utsiktene for sektoren, men de erkjenner også at det å finne passende muligheter er vanskeligere i dag. Investorer ser i økende grad på nisjesegmenter, nye sekundære markeder og verdiskapingsoppkjøp for å nå avkastningsmålene.

Rapporten bekrefter forventningene om at hotellhandelen vil være under press i balansen i 2018 og i 2019, ettersom nye rom fortsetter å bli absorbert i markedet. Nijnens sa at til tross for et dempet handelsmiljø i mange markeder, er det bevis for at godt plasserte, distribuerte, merkede og utviklede produkter konsekvent kan overgå markedet. "Nye segmenter som betjente leiligheter og merkevarer med økonomihoteller har sterke avkastningsutsikter," sa han. "For investorer som ser på markedet, gir det brede spekteret av markedsutsikter og aktivaytelse både muligheter og utfordringer."

JLL forutser årlig investering i hotellutvikling på 1.7 milliarder dollar i 2019, med et investeringssalg i 2018 på 350 millioner dollar og økning til 400 millioner dollar i 2019. Nijnens legger til "Vi forventer at likviditet og handel med hotellaktiva vil fortsette, og dette vil forbedre prisingen åpenhet i markedet og redusere eierrisiko. Verditilsetningsstrategier vil være den mest vellykkede tilnærmingen til oppkjøp, ettersom det mangler velverdige kvalitetsmidler tilgjengelig for handel. ” Avkastningen på utviklingen er høyest når den fokuseres på å forstyrre sektoren eller når man adresserer den nye etterspørselen og differensierer prosjekter. Merkevarekonvertering gir sterke inntektsutsikter og de støttes godt av de internasjonale merkene i dagens klima.

Rapporten ser også på utlån til hotellutviklingen i Afrika sør for Sahara, og identifiserer at bankene har fortsatt å være forsiktige i sin utlån og konservative i sin innflytelse. ”De blir imidlertid stadig flinkere, med mer dedikert fokus mot aktivaklassen,” sier Nijnens, “og viser positive hensikter om å få tak i sektoren. Når långivere blir stadig mer kunnskapsrike, vil det resultere i at de mest gjennomførbare prosjektene mottar finansiering. En annen trend er antall nye långivere som kommer inn i sektoren gjennom deres eksisterende forhold til ulike eiendomsaktører, noe som utvider utlånerbassenget. Med en klar markedsmulighet sier Nijnens at de neste årene vil være interessant å se på om alternative og mellomstore långivere vil komme inn i sektoren.

Regionale markeder blir stadig mer forskjellige og synkroniserte, og utsiktene og risikoen i hele regionen varierer enormt. I 2018 har hotellytelsen vært blandet over hele regionen, hovedsakelig på grunn av innvirkningen av nye tilbud som kommer inn i markedene, samt press på det eksterne etterspørselen. Vest-Afrika har sett den største forbedringen i ytelse med råvarepriser på topp og mange økonomier blomstrer. Øst-Afrika har hatt god etterspørselsvekst, men allikevel har belegget vært under press på grunn av den siste veksten i tilbudet. Resultatene i Sør-Afrika er stillestående som et resultat av den økonomiske nedgangen i Sør-Afrika, samt innvirkningen av tørken i Cape Town. Indiske havs ytelse fortsetter å være veldig sterk med et utmerket syn.

Fra et makroøkonomisk perspektiv fortsetter regionene sør for Sahara å gjøre fremgang og blir stadig mer omtalt på investorenes radarer. Dette, til tross for global følelse påvirket av lavere vekst, høye oljepriser og frykt rundt avviklingen av den amerikanske sentralbankens balanse. Tom Mundy, forskningssjef i JLL Afrika sør for Sahara, påpekte at “god kvalitet på eiendommer med gode inntektsstrømmer er fortsatt attraktive for investorer. Forbedring av gjennomsiktighet på kontinentet, men gradvis, vil understøtte investeringssaken for eiendom i Afrika. ”

Utsiktene for hotellinvesteringer i Afrika sør for Sahara på mellomlang og lang sikt er positive. Utviklende byer med høy tilførselsvekst skulle alltid legge press på ytelsen, og dette merkes nå. Nijnens konkluderer med at "dette presset resulterer i en utvikling av investeringsstrategier for regionen, og de som leser markedene godt, skaper relevant produkt og innoverer i sin tilnærming til sektoren, vil høste belønningen."

Om forfatteren

Avatar av Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Ansvarlig redaktør for eTurboNews basert i eTN HQ.

Del til...