Industriledere sier at møter i Det hvite hus, på Feds kontor og finansdepartementet har vært ganske konstruktive. Politikere viser at de ønsker å finne løsningen, men kan trenge mye informasjon for å komme seg videre. Anekdotiske tilbakemeldinger vil ikke lenger fungere for prosjekter og andre utviklinger som har gått ned. Regjeringen viser at de trenger å forstå hvordan selskapets økonomiske system fungerer før en redningspakke kan utbetales, nok en gang.
På den nylige American Resort Development Association (ARDA) 2009-konferansen som ble holdt i Florida, sa Jeffrey DeBoer, president og administrerende direktør, The Real Estate Roundtable, at deres viktigste mål er å prøve å få i gang utlån igjen for solid kommersiell eiendom. Organisasjonen hans driver ikke med å jevne ut forretningsrisiko i Washington, men i bransjen med å lage retningslinjer for risikoer som forventes på kredittdelen av ligningen. Han sa at han er ansvarlig for å skape gjenkoblingen mellom originerings- og verdipapiriseringsmarkedet sammen for at utlån skal flyte igjen.
"Vi verdsetter eiendeler på rundt 6.5 billioner dollar støttet nesten 50/50 gjeld og egenkapital på 3 trillioner dollar (gjeld). Vi har enorme mengder boliglån som forfaller hvert år med forfall på 300-500 milliarder dollar i år; og i løpet av de neste to årene, 1 billion dollar. Vi tror det vil komme en bølge av foreclosures på den kommersielle siden, slik vi har sett på boligsiden, advarte han.
Som svar på den stadige krisen som er i ferd med å plage næringseiendommen eller feriestedets eiendom, kan to anlegg tilby løsning.
TALF eller Term Asset Lending Facility er som et "gigantisk kredittkort, som gir svært attraktiv finansiering til investorer, private equity-grupper og hedgefond for å komme inn og kjøpe nyopprinnelige AAA-verdipapirer støttet av et valgt aktivafelt, ifølge DeBoer . Den ble lansert i oktober og fungerer nå godt på forbrukersiden av utlånsligningen som den opprinnelig ble satt opp for på ett års løpetid. Kommersiell TALF er foreslått for 5-10 års finansieringsbil.
«De fleste lån kan nå gjøres, deretter pakkes og selges i et annenhåndsmarked. Det har sett rundt 10 milliarder dollar gjort så langt. Vi ser på å utvide det til det kommersielle boliglånsstøttede verdipapirmarkedet i løpet av de neste ukene, slik at vi kan prise funn på AAA-ene for å vite hvor verdiene er. Teorien er at resten av kapitalaksjens spredning vil begynne å avta. På forbrukersiden har spreaden kommet ned ca. 400 basispunkter; vi forventer det samme i kommersielle markeder, slik at når spredningen blir smalere, vil det være mer attraktivt for långiverne,” sa DeBoer.
PPIF eller Public-Private Investment Fund satt sammen av regjeringen er et kjøretøy med like midler av statlig og privat sektors egenkapital, som kjøper eldre verdipapirer eller lån også kjent som giftige lån. DeBoer la til: "Dette programmet vil bruke privat kapital utnyttet med offentlige penger som tydelig koagulerer ut av bankbøkene. Teorien er at dette kan bli kvitt noen av lånene som allerede er på bankbøker som ikke kan prises. Hvis originering er priset på AAA-er, kan vi begynne å få investortilliten tilbake i markedet, inkludert refinansiering av eksisterende lån og nye transaksjoner.» Hovedoppgaven er imidlertid å refinansiere eller re-securitisere disse lånene, det vil kreves en enorm mengde egenkapital.
Absolutt i dag er nye fasiliteter og egenkapitalforslag på plass som kan legge opp til et system som nå er akseptert som syklisk, mens markedet ikke kunne låne ut til gjestfrihets-/timeshareindustrien og næringseiendom.
"Vi jobber hardt med internasjonale reisende til USA. Nye tall fra det amerikanske handelsdepartementet viser 650,000 2000 færre reisende i dag enn i 11 (før 8. september). Dette tallet utgjør 48 års arbeid alene denne måneden; 9 millioner flere mennesker reiste imidlertid rundt i verden. Folk som kjøper timeshare og ferier krymper nå i antall. Et stort marked som krymper fordi det blir vanskeligere og vanskeligere å få visum til USA, sier Roger Dow, president og administrerende direktør, The US Travel Association. Han sa at det de bryr seg mer om er å dyrke potten – å få mange flere til å reise. Etter 11/XNUMX har involveringen av regjeringen endret seg enormt i virksomheten. "Nå er vi i en situasjon der vi har politikk som gir oss muligheten til å gjøre forretninger eller skade oss betydelig," sa Dow. US Travel Association er også fokusert på bærekraftig turisme og andre reiselivsspørsmål, inkludert å få tak i media og gå inn for en sunn reiselivsøkonomi.
Han påpekte at AIG-effekten skjedde i oktober. "AIG hadde et møte og pressen baktalte gruppen som junkets, festdeltakere, etc. som forårsaket en fenomenal nedtur i markedet vårt som kostet hotellene noen få millioner dollar på en måned alene," sa han. Det er denne retorikken som går rundt i Washington og media sensasjoniserer den, vi har bestemt oss for å ta grep og kjøre en annonse på USA Today som sier: «Vil du miste én million flere jobber? Bare fortsett å snakke. Det ga oss litt oppmerksomhet." Dow sa at de dro til Det hvite hus og gikk over tilstanden til ferieindustrien og dens innvirkning på den amerikanske økonomien. «President Obama lyttet og lot oss føle at han vet hvor utfordringen ligger. Presidenten har den største muligheten til å fortelle verden under sine utenlandsbesøk om å vise Amerika til verden. Han var forlovet. Vi vil holde trykket på, sa Dow.
Jerry Kilgore, tidligere statsadvokat (AG) Virginia, partner, Williams Mullen sa at det vil være en økning i aktiviteten i hver stat med forbrukere som ikke kan betale, vil losse sine primære hjem eller feriehus. «Når vi fortsetter med forbrukernes betalingsproblemer, vil vi se en økning i antall saker hos statsadvokaten. Se statens AGs før heller enn senere. State AG saksøker for millioner av dollar, men nøyer seg med omtrent hundre tusen. La staten AG du vil utvide i én stat, sa han.
DeBoer kommenterte at dagens politikkutformingsprosess er ekstremt konstruktiv dialog for å finne løsninger for å få USA ut av nedturen. Han sa: "Det er ikke en konfronterende komplikasjon som vi har hatt om problemer i fortiden. Hvis du gjør leksene dine godt, viser gjennom data hvordan planen din vil være bra for mannen på gaten, kan du lykkes.»
«Med Obama-administrasjonen vil vi ha mye håndhevelse og utfordringer med ikke bare anti-trust-arenaen, men også med forbrukersiden. State AG er svimmel over de nye LCC-ene og LTC-ene, og statene er i en kontantklemme akkurat nå. De vil kanskje undersøke aktiviteter i bransjen, men har kanskje ikke ressurser til å gjøre det, sa Kilgore og la til at det vil være en nasjonal sammenslutning av AGs møte i DC for forbrukerbeskyttelsessamtaler – for å samarbeide om å håndheve forbrukerklager og brudd i framtid. Noen stater som har penger til å ta ned selskaper og få mer penger inn i ferievirksomheten.
Dow sa at han frykter at foreningens forslag til den føderale regjeringen skal "nappes bort" i løpet av de neste 60 dagene.
