Går videre OPP
Du elsket energien, hurtigheten til fotgjengertrapper, den grenseløse shoppingen, fullstendig ignorering av de ublu prisene, hjemløse som sov på gatene, motorsykler som brydde seg på fortauene og farene ved ... omtrent alt.
Når du ser bort fra det væpnede sikkerhetspersonellet på hotellet ditt, søppelet som skaper farer på gangveiene, og det økende antallet mennesker som blir knivstukket og skutt på t-baneplattformer og fortau, da du satte deg inn i førerhuset og dro til flyplassen for returflyvningen til Georgia , New Mexico, Brasil eller Thailand, vurderte du seriøst å flytte livet ditt (inkludert familien, bedriften, svigerfamilien, barna og kjæledyrene) til en leilighet i New York City.
Før du planter TIL SALG-skiltet på plenen foran, og pakker oppvasken, bør du vurdere utfordringene som innbyggere på Manhattan møter 24/7/365.
Eiendom for å leve
Det er fire hovedalternativer for et sted å bo i New York City: utleie, co-ops, sameier og private rekkehus. På Manhattan er 563,972 7 (179,726%) av husholdningene okkupert av leietakere, mens 24 10 (5%) er okkupert. Det er ingen eiendom på Manhattan som anses som et røverkjøp ... med mindre du mener at en 2 % reduksjon på en XNUMX-roms leilighet på $XNUMX millioner dollar er en stjåling.
Utleie
Foreløpig gjennomsnittlig leie for en 702 sq ft leilighet på Manhattan er $4,265. Leien varierer etter sted: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) og Chinatown ($5,399). Medianleien for en 1-roms leilighet i Upper West Side er 25 % høyere enn median husleie i finansdistriktet.
Condo eller Co-op
Gjennomsnittlige Manhattan-leilighetspriser er basert på om leiligheten er en leilighet eller en coop. Prisen per kvadratmeter for en leilighet er høyere enn for en andelsbolig fordi en leilighetseier får eiendomsrett, kan kjøpe leiligheten uten styregodkjenning og kan leie ut leiligheten etter ønske uten begrensning. Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter går fra $908,991 for et studio til over $9,846,869 for en 4-roms leilighet. Gjennomsnittsprisen per kvadratfot varierer fra $1,138 for et studio til $2,738 for en 4+ roms leilighet.
Gjennomsnittsprisen per kvadratfot for en co-op er omtrent 50 % lavere enn en leilighet. Gjennomsnittlig salgspris for en co-op går fra $553,734 for et studio til over $5,109,433 for en 4+ roms leilighet. Gjennomsnittsprisen per kvadratfot varierer fra $852 til $1,596. Etter hvert som leilighetene blir større, øker prisen per kvadratmeter fordi de større leilighetene vanligvis ligger i høyere etasjer og har bedre utsikt og dermed får høyere pris per kvadratmeter.
Rekkehus
Et rekkehus er et privat hjem der minst en vegg deles med en annen bolig. Disse egenskapene er ganske sjeldne i New York eiendomsmarkedet og utgjør mindre enn 2% av boligtransaksjoner.
Eieren av et rekkehus i New York er ansvarlig for å betale alle eiendomsskatter, vedlikehold og reparasjoner til eiendommen, i motsetning til en coop eller en leilighet; Det kreves imidlertid ingen månedlig betaling for bygningsforvaltning. Det er ikke behov for godkjenning fra styret for kjøp eller salg av slik eiendom. Salget av bygningen kan overføres til enhver tredjepart uten forhåndsgodkjenning annen enn eieren. Skattesatsene fastsettes årlig av NYC Council på eiendomsklassen. Prisene for rekkehus på Manhattan varierer fra 1.7 millioner dollar til over 80 millioner dollar (2020).
Co-ops har en historie
Samvirkets historie går tilbake til slutten av 19-tallet. Ved å eie bygninger med andre leietakere trodde beboerne at de kunne ha mer kontroll over oppussing og hvem som kunne være naboene deres. Co-ops var ofte mer økonomisk stabile enn andre typer bygninger under økonomiske nedgangstider fordi de kunne nekte salg til potensielle kjøpere som måtte låne tungt for å kjøpe leiligheten.
I flere tiår telegraferte New York-leilighetsbygninger på Park Avenue, Fifth Avenue og Sutton Place en aura av New York Citys makt og prestisje mens de utvendige fasadene og lobbyene hvisket privilegier. Å bli anerkjent som verdig av samarbeidsstyrene som hadde kontroll over disse eiendommene og skapte et hjem blant beboerne deres, var et tegn på ambisiøs ankomst.
Etter hvert som økonomien i byen og landet endret seg, og prisene på leiligheter økte, falt antallet New Yorkere som hadde råd til dem. Mange av bygningene har en tendens til å begrense finansiell låneopptak til maksimalt 50 % av kjøpesummen og har høye forventninger til likvide midler etter avslutning.
© Dr. Elinor Garely. Denne artikkelen om copyright, inkludert bilder, kan ikke reproduseres uten skriftlig tillatelse fra forfatteren.
Kommende i serien:
Del 2. C0-OPS I KRISER
Del 3. SELGER ET CO-OP? LYKKE TIL!
Del 4. HVOR PENGENE DINE BLIVER
Del 5. FØR DU GRAVER PENGEGROPA
