2008 er humpete for amerikansk hotellvirksomhet

Los Angeles, California (eTN) – På Americas Lodging Investment Summit (ALIS) som ble holdt forrige uke i L.A., spådde topphotelleksperter industrisammenbrudd i dagene med den nåværende eller forestående resesjonen. Hovedimplikasjoner for 2008 viser beleggsrater; gjennomsnittlige priser og inntekter myker moderat i USA, ifølge Oxford Economics. Utsiktene for hotellinvesteringstransaksjoner i USA ser kanskje ikke lyse ut, men kan muligens forbedres. Året 2007 har sett store fall, men 2008 kan ta seg opp igjen i noen markeder og viktige byer etter noen få hikke.

I følge Mark Lomanno, president for Smith Travel Research, har industrien sett lave belegg på 0.1 prosent og gjennomsnittlig dagspris eller ADR-nedgang med 5.9 prosent i august 2007. Lomannos firma rapporterte at hotellgrunnlaget forblir sterkt med beleggsrater og RevPAR-er som fortsatt er sunne til tross for kreditten. knase i 2007. CMBS-kriminalitetsratene for overnattingssektoren var på rekordlave 0.6 prosent gjennom 2007s tredje kvartal. Han husket: «Etterspørselen i de 25 beste markedene før 11. september steg raskt, langt før svekkede priser som gjorde at virksomheten i de 25 beste markedene ble svak selv før 2001.» Etter den raske nedturen og brå piggen etter 9-11, flatet etterspørselen i topp 25 ut. Tilførselen tok seg ikke like godt opp.

"Dagens lavkonjunktur vil påvirke USAs topp 25 markeder nedenfra og opp i stedet for ovenfra og ned. Ulike markedssegmenter vil bli påvirket ulikt av nedgangen nedenfra og opp igjen. Tilbud og etterspørsel vil vokse i alle segmenter, men prisene vil forbli svake i markedet. Etterspørselen etter toppklasse og eksklusive hotell i tidligere år begynte å avta mye raskere enn økonomihotellene som viste et stabilt bilde,” sa Lomanno. Men dagens etterspørsel etter øvre og oppskalere er stabil; prissetting og bivirkninger er sterke; og økonomi eiendommer vokser imidlertid i en lavere hastighet.

Det er et annerledes bilde for tiden, som viser en langsom periode i hotellbransjen. De 25 beste markedene og avanserte eiendommene vil bli påvirket, men ikke så mye som sekundær- og tertiærmarkedene eller de i den nedre delen av prisskalaen. "Det er 211,000 166,000 rom under bygging i USA, rundt 2008 65 er planlagt å åpne i 2.2; men bare 2.3 prosent vil faktisk åpne. Det vil være en økning i rom som stenges, en netto økning i tilbudet på 1.4 prosent til XNUMX prosent; etterspørselen vil øke oppover til lave XNUMX prosent, sa han.

R. Mark Woodworth, president for PKF Hospitality Research, sa at når det gjelder boliger, er mange markeder allerede i dyp resesjon. Forbrukere tar tøffe beslutninger tynget av eiendomskollapsen, sub-prime-rotet, forsterket av olje- og gassprisøkninger. "Bekymring, ikke få panikk. Det er en global systemisk finanskrise. Der vi virkelig er er den sunne depresjonsdelen av markedet og tilbud og etterspørsel, sa han.

Amerika startet dette tiåret i gode forhold. Woodworth er optimistisk med tanke på prognosen for dette nye året. "Bedre tider ble sett de siste 2 til 3 årene. Vi er på vei i denne retningen i dag. Hva er bra med 2008-økonomien? Vi vil se fallende renter som vil holde gjeldskostnadene lave. En svak dollar betyr økt inngående reise (som har vært stigende siden 2006); de høye råvareprisene bidro til å stoppe økende arbeidsledighet som bidro til å holde hotelllønnskostnadene i sjakk.» Og mens tidene gjorde det vanskelig for hoteller å bygges, var det få hotelleiere som faktisk var i stand til å bygge og få det gjort til tross for nedgangen, sa Woodworth.

Ikke alt er rosenrødt. Hva er ikke bra med 2008? Denne usikkerheten skader etterspørselen; transportkostnadene fortsetter å klatre; og at eksperter forventer en 10-års inflasjon.

"Vi noterer en økning på 100 basispunkter siden tredje kvartal 2006, men etterspørselen har ligget bak tilbudet siden '06. Vi hadde 2 år med vekst under gjennomsnittet i 2001-03, noe som endret den totale sysselsettingen – den beste prediktoren for etterspørselen etter industrien, sa Woodworth. Han advarte om at dette tredje kvartalet av 3 vil være vitne til det laveste vekstpunktet. I 2008 vil tilbudet overgå etterspørselen; etterspørselen vil imidlertid ta igjen i 2008. Belegget vil være litt under gjennomsnittet fra og med neste år, men rateveksten og RevPAR-ene vil være positive i 2009, la Woodworth til.

For å komme industrien til gode, vil en stimuleringsplan tilføre økonomien nye penger, slik som det som ble gjort i 2001-2002. «En injeksjon på 150 milliarder dollar vil hjelpe amerikanere når det gjelder langsiktig sysselsetting. En stimulans på det beløpet vil holde tilbake den resesjonspsykologien. Det er imidlertid ikke en kur for boligsyklusen, sa Gene Sperling, tidligere nasjonaløkonomisk rådgiver i Det hvite hus under tidligere president Bill Clintons periode, og tidligere direktør for National Economic Council. Han la til at Federal Reserve demonstrerte de siste dagene at den kan handle "modig og raskt" etter å ha kuttet 75 basispunkter. "Feds ga markedet litt selvtillit tilbake. Men jeg ser ikke at kursene beveger seg så raskt igjen. Det virkelige spørsmålet er hvor langt ned prisene kan gå. Ideen om å fryse de høye prisene som standard vil skape folks insentiver til å samle sammen. Med dollaren og finanspolitikken så svak som den er, gjenstår spørsmål om hvorvidt Fed kan være aggressiv og kan oppmuntre Washington til å kombinere rentekuttet med vekst,” sa han sukket, det er ikke mye fleksibilitet der ute.

Sperling understreket at et enormt antall mennesker ville bli i hjemmene sine hvis de kan ha en 30-års fast rente på et rimelig nivå. Foreclosures, konsentrert i et nabolag, har hatt forferdelige effekter på boligprisene på alle andre. «Hillary Clinton og guvernør Arnold Schwarzenegger foreslo en frysing av rentene som standard i noen år. Men for mange mennesker klaget. Problemet nå er at vi går inn i en periode med tilbakestillinger, sa han.

Lomanno prosjekter bestillinger basert på priser på grunn av internett vil oppleve mykhet. Han sa at prisene i 2008 vil være 5.2 prosent litt ned fra 2007; denne trenden vil imidlertid ikke merkes i store markeder eller high-end nivåer. "Hvis tilbud og etterspørsel og ADR-prognosetall er nøyaktige, vil REVPAR se en vekst på 4.4 prosent," sa han.

«Dårlig valutakurs har vært hotellbransjens venn det siste året. Bestillinger på tvers av Expedia og ADR i 4. kvartal 2007 var gode. Hvis vi justerer utgiftene for kanadiere eller australiere som besøker USA, betaler de mindre i sin lokale valuta når de kommer til USA mens hotellene mottar det hele. Vi ser for eksempel at en tysk familie bruker 26 euro mer når de kommer (ingenting til dem), men det er en uventing for leverandøren som mottar litt mer, sier Paul Brown, president for Expedia Nord-Amerika. Han la til at økningen på 20 prosent i flykapasitet og flypriser, valutakursforskjellene som «forhåndsholdt» amerikanere som dro ut og tvang innenlandsreiser til å øke, utgjør kjerneelementene som påvirker den totale etterspørselen etter overnatting.

Hotellprisene for eksklusive eiendommer er fortsatt positive. Brown sa, kunder har fortsatt oppfatningen av verdi; de er drevet av salg, avtaler og tilbud. Hoteller i 2008 vil øke bestillingsperioder på 4 prosent med salg på kampanje. Kunder svarer alltid på kampanjetilbud. Kunder, i denne trege økonomien, drar fordel av den laveste prisen.
"Hvis våre prognoser for tilbud og etterspørsel er nøyaktige, vil belegget vokse 63.2 prosent i 2008 til 63.7 prosent i 2009 over hele linja," sa Lomanno.

Woodworth sa: "Hvis prognosen vår er riktig, vil halvparten av de 50 beste markedene i USA oppleve en nedgang i år på grunn av tilbuds- og etterspørselstrender. I 2009 vil tilbudet øke i forhold til etterspørselen. RevPAR-veksten vil være positiv i år. Inflasjon vil ikke skape problemer på arbeidsmarkedet. Markedets mykhet vil bare være kortsiktig. Hotellkapitaliseringsratene er på historisk laveste nivå, og 2007 er nederst på prisskalaen; Imidlertid vil det være en økning på 160 basispunkter som tar markedet til slutten av tiåret.»

I et valgår vil tilbudet vokse 2.3 prosent mer av etterspørselen, sa Lomanno.
Ved å spore resultatene deres i løpet av et valgår siden 1929, da belegget avtar, 2/3 av tiden, vant den republikanske kandidaten et valg. «Når besetningen i et valgår faller under det langsiktige gjennomsnittet, 55 prosent av tiden, vant den demokratiske kandidaten. Vi tror vi vil ha et belegg under langsiktig gjennomsnitt, avsluttet Woodworth.