NEW DELHI - India begynner å løse mangelen på hotellrom i storbysentre. For forretningsreisende og turister er det en hake: De nye rommene er kanskje ikke der de er ønsket.
India har bare 86,000 1.1 hotellrom i et land med 4.3 milliarder mennesker. Derimot er det mer enn 74,000 millioner rom i USA og nesten XNUMX XNUMX bare i New York City.
Med Indias økonomiske boom som genererer flere utenlandske og innenlandske reiser i landet, har romprisen skutt opp i New Delhi og Mumbai, hvor en natt på et sentralt femstjerners hotell kan koste mer enn $ 500. Turistdepartementet spår at Indias mangel på rom vil øke med mer enn 50% til rundt 150,000 2010 rom innen XNUMX på grunn av den økende etterspørselen.
Indiske og internasjonale hotellkjeder benytter anledningen. Marriott International Inc. har 24 hoteller i ferd med å åpnes innen 2011. Hilton Hotels Corp. har avtalt å legge opp 75 hoteller i løpet av de neste sju årene i et partnerskap med den indiske landutvikleren DLF Ltd. Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. planlegger 12 Sheraton og Westin-merkevarer i de neste tre årene.
De fleste hotelleiere retter seg mot utenlandske turister og forretningsreisende som er på utkikk etter rimelig innkvartering. Utenlandsk turisme har nesten doblet seg de siste fem årene, til fem millioner besøkende i fjor, ifølge regjeringens tall.
Når innenlandsk turisme vokser, ser de nye hotellene også ut til det enorme markedet. I fjor telte India 500 millioner innenlandske turister.
"Himmelen er grensen," sier Koos Klein, president for Hilton Hotels i Asia-Stillehavet. "Det kommer bare an på hvem som griper muligheten først."
Men land i sentrum er lite, bygningskoder gjør det vanskelig å bygge store hoteller i urbane sentre, og mange indiske stater tilbyr skattelettelser som oppmuntrer til å bygge utenfor de store sentrene. Resultatet: Eiendomsutviklere og hotellbedrifter stiller de fleste av sine nye hoteller i utkanten av landets politiske og økonomiske knutepunkter.
Så lenge Indias økonomi fortsetter å vokse raskt og byggingen av nye forstedskontorer og townships fortsetter, bør hotellene fortsatt finne mange gjester. Men en økonomisk nedgang kan etterlate nye prosjekter sultet for besøkende. Og hotellbommen vil neppe bidra til å trimme prisene på stedene i sentrum.
Ta Westin New Delhi-Gurgaon, som skal gå i drift 1. januar 2010, og vil være det første Westin Hotel som betjener Indias hovedstad. Hotellet er ikke i New Delhi i det hele tatt. Det går opp i Gurgaon, en satellittby i delstaten Haryana, 15 miles sør for hovedstaden, en trafikk-pisket pendling som kan ta opptil to timer.
En talsmann for Starwood sa at hotellet er ment å imøtekomme besøkende med virksomhet i New Delhi og turister i øvre skorpe, og kjeden forventer at gjestene vil være villige til å pendle til destinasjonene.
I mellomtiden, av fem hoteller med Hilton-merke som er planlagt for New Delhi, ligger nærmest sentrum i Saket, en sørlig forstad. Tre andre er i Dwarka, en times kjøretur fra sentrum, men bare omtrent 15 minutter fra flyplassen.
En talsmann for Hilton sa at hotellene vil trekke mange gjester fordi stedene i spirende næringsliv og, i tilfelle Dwarka, i nærheten av et nytt konferansesenter, har blitt destinasjoner i seg selv.
Det samme skjer i Mumbai, Indias største by og forretningshovedstad. Annet enn en Four Seasons som nylig åpnet sentrum, er de få hotellene i utvikling i Mumbai enten nær flyplassen eller i byens østlige forsteder, begge steder minst en times kjøretur til sentrum. Om tre år vil Marriott ha like mange eiendommer i Pune, en voksende by i andre klasse, som den gjør i Mumbai, 75 km unna.
En talsmann for Marriott sa at selskapet ikke er bekymret for å fylle rom fordi hotellene vil være i områder som tiltrekker forretningsreisende.
Nye hoteller kommer også til andre indiske forretningsdestinasjoner. Av InterContinental Hotels Group PLCs 14 Holiday Inns som går opp i India, er det tre i Bangalore, et senter for informasjonsteknologiindustri. Ingen er i sentrale New Delhi eller Mumbai.
Da New Yorker David Miller nylig besøkte India for en familieferie, bodde han på The Claridges, et femstjerners hotell i nærheten av sentrum av New Delhi. Han betalte $ 400 til $ 500 hver natt for privilegiet. Selv om prisene var høye, sa Mr. Miller at han egentlig ikke ville vurdere å bo på nye hoteller hvis de er miles unna. "På slutten av dagen vil du ikke ta en time å komme deg til en seng," sier den 58 år gamle advokaten. "Du vil bare sove."
Hotellledere sier at det viktigste problemet er dyrt land. Da den Mumbai-baserte Leela Group kjøpte tre dekar i sentrum av New Delhi i fjor, la den ut 152.75 millioner dollar. Den eneste måten å gjøre det kommersielt levedyktig, sier selskapet, er å bygge et "trofé" -hotell der, med rompriser til eller over priser på femstjerners hoteller.
Hoteliers sier at de fremdeles kunne kompensere for de store landkostnadene hvis de kunne bygge store skyskrapere med nok rom til å få inn store inntektsstrømmer. Men Indias bykoder har en streng begrensning på forholdene på gulvarealet, eller hvor mye total gulvareal som kan bygges på en gitt tomt.
Denne begrensningen holder hotellutviklingen tilbake i indre byområder, sier Paul Logan, visepresident for utvikling i Sør-Asia og Korea for InterContinental Hotels.
I forrige måned økte Delhi Development Authority, som regulerer tildeling og bygging av land, grensen for forhold på gulvflate for hoteller til 2.25, noe som betyr at et hotell kan bygge 225 kvadratmeter gulvareal for hver 100 kvadratmeter land det okkuperer.
En talsperson for komiteen sa at den øvre grensen skulle lette hotelleiers bekymring for kommersiell levedyktighet. Imidlertid er New Delhis grenser fortsatt strengere enn andre byer. Downtown Manhattan tilbyr forhold på gulvflater så høyt som 15.
Andre forsøk på å tilby insentiver har heller ikke hjulpet mye. For Commonwealth Games i 2010 tilbød New Delhi for eksempel inntektsskattelettelser for hoteller som ble bygget i tide til det internasjonale sportsarrangementet. Men av de 30,000 17,000 rommene som trengs, har byen bare klart å stille opp XNUMX XNUMX, sier MN Javed, hotellkommissær ved turistdepartementet. "Det vil alltid være mangel i India," sier Javed. “Vårt største problem i dag innen markedsføring av India er de høye romkostnadene. Men det vil alltid være slik. ”
wsj.com
HVA SKAL TA BORT FRA DENNE ARTIKKELEN:
- Other than a Four Seasons that recently opened downtown, the few hotels in development in Mumbai are either near the airport or in the city’s eastern suburbs, both sites at least an hour’s drive to the city center.
- En talsmann for Hilton sa at hotellene vil trekke mange gjester fordi stedene i spirende næringsliv og, i tilfelle Dwarka, i nærheten av et nytt konferansesenter, har blitt destinasjoner i seg selv.
- En talsmann for Starwood sa at hotellet er ment å imøtekomme besøkende med virksomhet i New Delhi og turister i øvre skorpe, og kjeden forventer at gjestene vil være villige til å pendle til destinasjonene.
