Resten av 2008 og det kommende året 2009 vil få industriens interessenter til å forutse en turbulent periode i historien til ferieeierskap og hele gjestfrihetsbransjen.
På den 10. årlige ferieeierskapskonferansen presenterte eksperter et dyptgående syn på markedsytelsen, og ga et nervepirrende bilde (som vi allerede vet) av bransjens tilstand.
Forvent at etterspørselen går flatt, tilbudet går opp og belegget går ned, over hele linja, sa Jan Freitag, visepresident i Smith Travel Research (STR). "Gjennomsnittlig dagspris viser $110 B-spørsmålet. Feriestedene kommer til å møte tøffere motvind nedover veien, sa han.
Frem til 2007 har industrien sett kontinuerlige lønnsomme sykluser med totale inntekter rapportert til $139.4 milliarder og inntekt på $28 milliarder. Fra august 2008 viste imidlertid markedet negativ vekst for rometterspørsel på -0.3 % (700 M) og belegg på -2.6 % (63.2 %) over hele USAs romforsyning på 1.1 B, som har vokst med 2.4 % hittil i år. Gjennomsnittlig daglig rate ble rapportert til $107 som vokste med 3.8 %, RevPar på $68 vokste fortsatt med 1.0% og rominntekter på $75B som gikk opp med 3.5% YTD.
På grunn av rådende trender i markedet hadde alle amerikanske hoteller som rapporterte økt belegg med 14 % en gjennomsnittlig vekst på 24 % daglig; mens de som led -17% vekst i belegg hadde holdt 45% vekst i daglig rate. "Syv av 10 hoteller økte prisene frem til august 2008, og fikk 45 % økning til tross for at de mistet belegget," sa Freitag og la til som vanlig, mens utviklere bygger seg inn i nedgangen, ser det 12-måneders glidende gjennomsnittet at tilbudskurven stiger høyt over og mot den fallende etterspørselskurven så langt. Han fraråder å droppe romprisene, da dette til slutt bare vil "presse ut" det gjenværende profitthotellene tjener. Han advarer om at det kan være katastrofalt for næringslivet å gjøre det nå.
På feriesteder er etterspørselssyklusen mer uttalt med etterspørselspunktet som slutter negativt mens tilbudsendepunktet like over null. De krysser seg bare ikke. Aldri. Total etterspørsel i USA versus etterspørsel etter feriested viser at begge kurvene synker ytterligere, og etterspørselen etter feriesteder faller raskere og mer bratt enn den totale etterspørselsraten i USA.
Ifølge Freitag har etterspørselen i tre store/utvalgte markeder Phoenix, Orlando og Hawaii falt dramatisk. STR ser ytterligere nedgang i forretnings- og fritidsbransjen for alle hverdags- og helgereiser. Inntektsprosent endring for august 2008 målt ved en inflasjonsrate på 3.5 % viste at inntektsveksten avtok raskt.
På grunn av økte drivstoffpriser taper disse utvalgte ferieeierskapsmarkedene mye på flytrafikken. Nedgang i lufttransport på Hawaii har allerede tatt en alvorlig toll i september 2008 med -15% til -20% etterspørselsfall for øyene. Orlando følger på nær andreplass med etterspørselsfall på -20 % i midten av september til -10 % i slutten av september. Totalt fall i etterspørselen i USA innen utgangen av september var rundt -5 %. Orlando-rom solgt per flyreise gikk ned til 1.8 millioner i 2007 sammenlignet med 1.9 millioner i 2006. Flysetekapasitet viser at Orlando taper -13.4 millioner i oktober, -10.8 millioner i november og -9.6 millioner i desember, ifølge Expedias prognose for kommende vintersesong.
«Resten av året ser veldig hakkete ut. Kystmarkedene både øst og vest har stabilisert seg gitt påvirkning av etterspørselen fra Europa og Asia. Når den globale økonomien svekkes, kommer det til å sette i fare hvor sektoren går derfra, sier Scott Berman, rektor og amerikansk leder, Hospitality & Leisure konsulentpraksis, PricewaterhouseCoopers LLP.
«Vi har ikke sett en "tanking" i belegget før i dag. Vi har bare sett erosjon – et par beleggspoeng her og få dollarkurser der. Hvis det er det verste, vil industrien klare denne stormen fint. Men det er så mye usikkerhet i 2009, la Berman til.
Alle indikatorer for de tre grunnleggende markedssegmentene: nærings-, gruppe- og fritidsetterspørsel viser tydelig en nedadgående trend. "Selvfølgelig med det som skjer i Wall Street og alle nedskjæringer i investeringsbankene og andre institusjoner som er store brukere av hotellrom, møterom og cateringtjenester, har denne virksomheten fordampet," la Berman til.
Når det gjelder konsernmarkedet er kanselleringene i 2009 nå nede på 30 %. Fritidsforbrukeren, avhengig av disponibel inntekt, kan ikke tilpasse seg positivt og har absorbert alle sjokkbølgene fra en svak økonomi, sa Berman, og la til at dette har vært sant på tvers av alle sektorer, inkludert tradisjonell overnatting, ferieeierskap og passasjercruisesektoren. Freitag sa at det vil være 0 % etterspørselsendring mot en 2.4 % tilbudsendring i 2009. Belegget vil synke med -2.3 % i 2009 etter 2008s -2.7 % renteendring, noe som gir et gjennomsnitt på 61.4 % belegg i 2008 og 60 % belegg i 2009 for alle amerikanske hoteller.
Midt i USAs nedsmelting kan den nåværende finanskrisen holde den fremtidige forsyningen i sjakk, sa STRs VP. I dag er det 7 % vekst i hotellbygging, 87 % i endelig planlegging, 14 % i planlegging og 28 % i pre-planleggingsstadier. Fra og med forrige måned, er mellomstore hoteller uten mat og drikke og eksklusive eiendommer høyt på reisenes valg.
I følge Freitag vil ADR-ene falle til 3.5 % i 2009 fra 3.8 % i 2008, men RevPars vil gå litt opp fra 1.0 % endring i 2008 til 1.1 % i 2009. Det vil definitivt ikke være jevnt for hotellene og timeshare virksomhet i løpet av de neste 12 til 18 månedene. Resorts vil garantert se tøffere motvind!
