Timeshare-eierhemmeligheter avslørt

Timeshare-selgere får vanligvis en provisjon på hvor mye de selger. Ikke fall for disse 10 hemmelighetene som hjelper dem å maksimere inntekten på din bekostning:

1. Det er mye billigere å leie en timeshare enn å kjøpe en: Du trenger ikke lenger å være timeshare-eier for å bo på timeshare-resorter. Du kan bestille dem fra vanlige bookingsider som Booking.com. Faktisk kan det å leie en timeshare-enhet ofte koste deg mindre enn den årlige avgiften ville vært hvis du eide den. Uten tvil er kostnaden for å leie en timeshare-enhet ikke dyrere enn et vanlig hotell eller ferieleilighet. Pluss at du ikke har alle begrensningene, forpliktelsene og kostnadene ved å eie timeshare.

2. Mislighold av et timesharelån kan føre til konkurs: Lån på stedet gjennom store banker og kredittleverandører gjør det forførende enkelt å betale for deler av eller hele timeshare-kjøpet. Men til tross for at lånet er enkelt, er det like bindende som enhver finansavtale utstedt i Storbritannia. Åpningsrenten er generelt betydelig høyere enn "sikrede" lån, siden videresalgsverdien for timeshare er ubetydelig. Vedlikeholdsgebyrene er like bindende. Å ikke betale noen av disse kostnadene kan føre til handling gjennom britiske domstoler og ende opp med å påvirke kredittpoengsummen din og muligheten til å få andre lån i fremtiden.

3. Timeshare-selgere bruker oppfinnsomt ordet "investering": Timeshare er IKKE en investering. Stort sett hver krone du betaler for å bli med, og i driftskostnader er borte for alltid. For lenge siden ble timeshare presentert som en investering som om du eide en del av en eiendom. Faktisk var alt medlemmet hadde kjøpt "retten til rotasjonsbelegg". Dette hadde ingen videresalgsverdi overhodet. Timeshare-selgere vil imidlertid prøve å påvirke deg ubevisst med begreper som "investering i livskvalitet" eller investering i familieferien. Ingen av disse har noen pengeverdi dessverre.

4. Å kjøpe en timeshare kommer med skjulte risikoer: De fleste timeshare-kontrakter har en økonomisk forpliktelse for kjøperen til å reparere, eller til og med bygge om leiligheten i tilfelle skade. Det samme gjelder en andel av eventuelle delte fasiliteter. Det er vanligvis forsikring inkludert i årsavgiften, men det er katastrofer som ikke dekkes av feriestedets forsikring. Katastrofer er heldigvis sjeldne, men "spesielle avgifter" for å oppgradere anlegg er mer vanlig.

5. Skattemannen erkjenner ikke kapitaltapet ditt: I motsetning til med fast eiendom, kan du ikke rapportere tap mot dine totale verdigevinster. Timeshare er ikke eiendom, uansett hva selgeren din prøver å utlede, og videresalgsverdien er null. Nesten hver krone du betaler for å bli med er markedsføringskostnader. Det er ingen sjanse for å tjene penger, og svært liten sjanse for å unngå totalt tap av utlegget ditt. Til skattemannen betalte du for mye for noen ferier på forhånd. 

6. Under den økonomiske sammenligningen blir fly- og reisekostnader enkelt glemt: Selgeren din vil ofte vise deg en "finansiell logikk"-pitch, der kostnadene for ferien viser seg å være mye billigere gjennom timeshare-medlemskap. Kostnaden for dine totale feriedager skrives i én kolonne og veies opp mot vedlikeholdsgebyret i den andre kolonnen. Hvis han "glemmer" å legge til fly- og andre reisekostnader i timeshare-kolonnen, må du huske å ta disse med deg selv før du vurderer avtalen.

7). ALDRI kjøp en timeshare via et lån arrangert av utvikleren: Banker vil ikke gi deg eiendomsbaserte lån, men det er noen finansleverandører som jobber tett med timeshare-selskaper for å tilby usikrede sub-prime-lån. Timeshare er ikke verdt noe i det hele tatt fra det øyeblikket du kjøper det. Dette betyr at for å gjøre lånet mindre risiko, må leverandøren gjøre renten skyhøy. Internett er fullt av skrekkhistorier om briter som har registrert seg for et timeshare-lån, med livsendrende konsekvenser. Hvis du ikke kan betale kontant, ikke kjøp i det hele tatt.

8. Du kan ikke bare gi tilbake timeshare:  På grunn av den lange varigheten av mange timeshare-kontrakter, endrer folks feriebehov seg over tid. Mange eiere antar at fordi de må betale så mye penger for å bli med, og fordi årsavgiftene er så dyre, at hvis de slutter å betale, vil de bare miste medlemskapet. Dessverre ikke. Timeshare-selskaper bryr seg i det hele tatt ikke om du fortsatt vil ha produktet deres. De trenger dine årlige avgifter og vil håndheve kontrakten for å få deg til å betale dem, enten du bruker medlemskapet eller ikke

9. Selgeren vil vise deg det beste rommet: Rommet ditt kan godt ha en annen standard, ha annen innredning og dårligere utsikt enn det du ble vist. Vær forberedt på å bli solgt noe annet enn det du har sett, og krev enten å se enheten du forplikter deg til før du registrerer deg. Eller hvis du har sett den, sørg for at du er kontrakt for å få den du er solgt.

10.  Hvis du kjøpte i Spania, på eller etter 5. januar 1999, er det en god sjanse for at kontrakten din er ulovlig:  Selv om dette kan ha noen eiere bekymret for at deres dyre utlegg kan være på vaklende juridiske grunnlag, er dette gode nyheter for andre som angrer på å ha sluttet seg til en timeshare. Hvis kontrakten din er ulovlig, kan du kanskje ikke bare unnslippe forpliktelsen, men også kreve betydelig kompensasjon fra feriestedet ditt

Andrew Cooper, administrerende direktør for European Consumer Claims kommenterer: «som mange banebrytende ideer, startet timeshare med store intensjoner på 1960-tallet. Dessverre har mye mindre enn nøye karakterer vært involvert siden den gang, og dette betyr at avtalen har blitt stadig verre for timeshare-eiere. Hvis timeshare er noe du har bestemt deg for å kjøpe, vennligst gå inn med vidåpne øyne.»