Hva er den virkelige investeringen i hotellanlegget i Sri Lanka?

Reiselivsnæringen har blitt referert til som en "Thrust Industry" og "Engine of Growth" av staten ad nauseam, mens i virkeligheten er bransjen bare betalt leppetjeneste. De enorme fordelene både direkte og indirekte blir ofte ikke lagt merke til. En annen viktig faktor for hvordan turistnæringen driver økonomien er størrelsen på investeringene i hotellanlegget.

I dag tjener bransjen Rs. 3.5 B i valutainntekt (den tredje største i 2017) og gir sysselsetting til rundt 300,000 1 personer. Det er et kjent faktum at sildring og multiplikatoreffekter i turistsektoren er ganske store. Det er anslått at det i den asiatiske regionen brukes 2.0-2.5 dollar for hver XNUMX dollar brukt i den formelle sektoren i den uformelle sektoren. Tilsvarende kan det være like mange ansatte i den uformelle sektoren for hver direkte ansettelse.

Hotellbygging og igangkjøring er ganske tung kapitalinvestering. Enda viktigere, denne investeringen kommer nesten helt fra privat sektor, både lokalt og fra utlandet.

Det er imidlertid ingen tilgjengelige data eller informasjon om hva den totale investeringen i Sri Lankas hotellanlegg er, og det føltes verdt å foreta en undersøkelse for å gjøre en vurdering av dette.

Vurdering av investeringene i hotell

Romstyrke og klasse

Det første trinnet i denne øvelsen ville være å samle og vurdere den totale romstyrken og hvilken stjernekategori de er. Fra SLTDA-statistikken er det registrert at det er 23,354 398 rom på 2018 hoteller i den formelle (registrerte) sektoren per april XNUMX. Det ville være ganske umulig å vurdere det store antallet små uregistrerte enheter som har dukket opp over hele øya, selv om dette sies å være et betydelig antall (noen forskere anslår at dette er like stort som den formelle sektoren).

Imidlertid foreslås det for denne studien å håndtere reelle verifiserte tall, og dermed blir den uformelle overnattingssektoren utelatt fra denne øvelsen (uansett er investeringen i disse enhetene bare en liten brøkdel av de større hotellene).

Fra SLTDA-statistikken for disse 23,354, er det også tilgjengelige forskjellige stjerneklassestandarder, som spenner fra den høyeste av 5-stjernekategorien ned til en stjerne, og også kategorien Boutiquehotell.

Byggingskostnad per rom

En vanlig målestokk som brukes av hotelleiere til omtrent å vurdere de totale byggekostnadene for et hotellprosjekt, er å jobbe med en kostnad per rom (per nøkkelkostnad). Dette beregnes ved å dele den totale prosjektkostnaden for alt arbeidet, inkludert offentlige områder som utstyr, svømmebassenger, landskapsarbeid osv., (Men unntatt landkostnader) og dele dette med romstyrken.

Det sies at på grunn av de høye byggekostnadene i Sri Lanka er denne indeksen høy. Imidlertid er det mange nye hoteller som nylig har blitt bygget, noe som vil gi realistiske tall.

Basert på dagens bransjetall antas følgende svært konservative per nøkkelkostnader.

Uklassifiserte hoteller

Det er et stort antall "uklassifiserte" hoteller under SLTDA, og det er først nylig at klassifisering er pålagt. Det meste av denne kategorien er funnet å være i kategorien 3/2 stjerne, og det er derfor brukt et gjennomsnittstall på Rs 15 m per nøkkel.

Verdiberegning av eksisterende hotellanlegg

Det er nå en enkel aritmetisk beregning å komme til en estimert erstatningsverdi for det eksisterende hotellanlegget i landet.

Nye hoteller bygges

Det er flere nye hoteller, som SLTDA har gitt godkjenning for, som er i forskjellige stadier av bygging / ferdigstillelse. Følgelig er det totalt anslått 246 enheter i rørledningen, noe som vil legge til 16,883 2018 rom i forskjellige stjerneklassenivå. (per april XNUMX)

Det er en enkel prosess å anvende de samme forutsetningene per nøkkelkostnad for disse rommene, for å komme til en omtrentlig verdi av disse hotellene som bygges.

Total estimert erstatningsverdi for eksisterende og nye hotellanlegg -

Dette indikerer at i løpet av de neste to årene, når de 2 nye hotellene også kommer i drift, vil den totale nåværende erstatningsverdien av hotellanlegget i Sri Lanka være nesten Rs 246 B, som på RS 662 til dollar utgjør USD 150 B.

konklusjonen

Denne evalueringsfeilen på den konservative siden, da de fleste antatte forutsetninger er på den lave siden. Det bør også fremheves at dette ikke tar hensyn til verdien av landet som kan være betydelig. Derfor, hvis noen, vil tallene bli undervurdert.

Denne grunnleggende analysen og studien bør imidlertid indikere, uten tvil, hvor verdifull hotellnæringen er for økonomien, med en så stor investeringsportefølje, ledet helt av privat sektor.

For å sette ting i riktig perspektiv ble noen sammenligninger gjort som følger.

Derfor bør dette være en øyeåpner for alle interessenter og regjeringen for å innse den virkelige verdien av turisme, og at den skal gis sin rette plass som en av de viktigste næringene i Sri Lanka.