Vedlikehold
Vanligvis inkludert i denne kostnaden er lønn for personell, bygningssikkerhet, sikkerhet og sanitær, og planlagte kapitalforbedringer. Husk at du eier andeler i et bygg og hele bygget mottar eiendomsskatten ikke den enkelte eier. En vedlikeholdsbetaling er ofte rundt 50 prosent eiendomsskatt og 50 prosent vanlige avgifter. Ved utgangen av hvert år mottar andelseierne et skjema fra forvaltningsselskapet hvor de får vite sin andel av eiendomsskatten.
Vurderinger
Alle coops har et reservefond og pengene brukes til å håndtere uventede utgifter (dvs. utette tak, nye heiser eller kjelesystemer). Dersom det ikke er nok penger i reservefondet til å betale disse utgiftene, opplever aksjonærene en vurdering som er et tilleggsbeløp som legges til vedlikeholdsregningen for å dekke utgiften.
Governance
The New York Times finner at det er minst 7,000 co-ops i NYC og de er styrt av New York Business and Corporation Laws (BCL), men det er ingen reguleringsorgan som håndhever lovene om co-ops; derfor er det ingen reguleringsinstans som håndhever lovene om samvirke. I tilfelle av maktmisbruk eller korrupsjon i samarbeidsstyret, må aksjonærene komme med store pengesummer for å saksøke i retten, noe som har avskrekket sørget og dratt av andelsaksjonærene fra å stå opp mot sine BODs og tillatt andelsstyret. korrupsjon forbli ukontrollert i flere tiår.
I teorien er den enkleste måten å bli kvitt et korrupt BIR gjennom valget.
I henhold til BCL 619 er valgsvindel i samarbeid en sivil lovovertredelse. Den sørgede må saksøke for høyesterett og en dommer kan bekrefte et valgresultat eller beordre nytt valg. Selv om de "fornærmede" er villige til å betale gebyrene for å saksøke, ligger flere ulemper foran seg. BCL 721-724 gir andelsstyrepenger i sivile og straffesaker, noe som betyr at styremedlemmene ikke trenger å betale en krone mens de saksøker aksjonærer utbetaling av egne lommer.
BIR – Hold dem ærlige. Er det mulig?
Rochdale Equitable Pioneer's Society, grunnlagt i 1844 er generelt anerkjent som det første vellykkede kooperativet
BODs er ansvarlige for tusenvis/millioner av dollar – av pengene dine. For noen mennesker kan appellen ved å ta litt for seg selv være uimotståelig. Protokoller kan være på plass, men skattemessig udyktighet og grådighet legger ofte til rette for under-bordet-avtaler og tilbakeslag som sannsynligvis vil være nesten umulig å spore. Det er imidlertid ikke håpløst hvis du:
1. Hold alle kontoer oppdaterte og nøyaktige.
2. Prioriter detaljert journalføring.
3. Etabler en REFUSJONSPOLITIK som pålegger kostnader for produkter/tjenester, fra rengjøringsprodukter til ansattes lønn og kjelevedlikeholdstjenester, og sørger for at det fakturerte beløpet ikke overstiger de foreskrevne begrensningene.
4. Engasjere mer enn én person til å gjennomgå alle sjekker som skrives på vegne av bygningen.
5. Se etter TILBAKESLAG. BODs samhandler med leverandører og det er muligheter for misbruk, budrigging og tilbakeslag. Lovbrudd er knyttet til prosjektets kostnader og beslutningstakere inngår avtaler med entreprenører eller tjenesteleverandører som garanterer at tilbyder får jobben fremfor andre tilbydere, uavhengig av pris. Å be om eller akseptere returer fra entreprenører er utenfor et etisk problem; det kalles Enterprise Corruption eller Bribe Receiving og er en førstegrads klasse B forbrytelse som kan straffes med opptil 25 års fengsel.
6. klar over FAVORER. Mindre alvorlig enn tilbakeslag eller manipulering av budprosessen er aksept av FAVORS og spesialbehandling fra leverandører og tjenesteleverandører. Dette kan ha form av overdådige gavekurver, sertifikater for middager på gourmetrestauranter, gratis reparasjoner og oppgraderinger av leiligheter eller noe som «sweetens the deal» og oppmuntrer en bygnings beslutningstakere til å gå med ett produkt eller en tjenesteleverandør fremfor en annen.
7. Forbered deg på INTERESSEKONFLIKT. Dersom styremedlemmet også er eiendomsmegler som selger andeler i bygget, når medlemmene sender inn en pakke til styret, vil medlemmet ha fordel ved godkjenning og bør trekke seg fra diskusjon og avstemning.
8. Støtte VARIGHETSGRENSER som kan demme opp for korrupsjon og annen lyssky praksis; Nyvalgte tjenestemenn kan imidlertid være knyttet til tidligere medlemmer, og det nye medlemmet er bare en "plassholder".
9. Lat eller udugelig ADMINISTRERENDE AGENT. Det kan være brev, varsler og andre viktige frister som ignoreres av forvaltningsorganet med bøter og brudd på bykodeksen i «to do»-bunken. Dette er farlig ettersom ignorering av disse dokumentene kan føre til straffer som til slutt betales av aksjonærene.
© Dr. Elinor Garely. Denne artikkelen om copyright, inkludert bilder, kan ikke reproduseres uten skriftlig tillatelse fra forfatteren.
Seriene:
Del 1. New York City: Fint sted å besøke, men... Vil du virkelig bo her?
Del 2. Samarbeid i kriser
Del 3. Selge en Co-op? Lykke til!
Del 4. CO-OPS: HVOR PENGENE DINE BLIVER
Kommer opp:
Del 5. FØR DU GRAVER CO-OP PENGEGROPA
