Dubai eiendeler ser østlige løfte

Å rulle ut et nytt prosjekt hver uke er temaet for byen Dubai. Det kan høres morsomt og spennende ut. Men ifølge en gigantisk utvikler av selve byen er det alltid et spørsmål om å finne det rette prosjektet på rett sted og et med riktig finansiering og miljø.

I følge Mohamed Ali Alabbar, grunnlegger og styreleder i Emaar Properties, som også er medlem av Dubai Executive Council, er et så stort prosjekt Emaar.

Emaar Properties i Dubai vokser nå fenomenalt over hele verden, med sin høyt profilerte globale ekspansjon i 36 land. Det er det Dubai-baserte Public Joint Stock Company og et av verdens største eiendomsselskaper, er notert på Dubai Financial Market og er en del av Dow Jones Arabia Titans Index. Emaar har eiendeler på over 65 milliarder dollar i investeringer, nettoresultat på 1.8 milliarder dollar og landbank på en halv milliard kvadratmeter over hele verden.

Dubai Executive Council er det øverste organet i regjeringen i Dubai med mandat til synergi for alle vekstinitiativer i Dubai.

Med Alabbars seks år lange eksponering for Singapore, sa han at med kraften til India og Kina økte hans kjærlighet til regionen. Men han sier Kina er et veldig vanskelig miljø å operere i, så mye at man må kjenne seg inn og ut av markedet. «Du må vite hvem du skal snakke med, og jeg inkluderer kontaktene mine som er Singapore-kinesere som har hatt tøffe tider. Man bør studere markedet godt og lære av sine feil. Poenget er at man ikke skal ignorere Kina. Det kan ta 3-4 år å fullføre et prosjekt, men det er avgjørende for prosjektet fordi Kina er verden, sa han.

Indonesia har også nylig kommet på radarskjermen til Emaar. Alabbar sa at det kan ta lengre tid enn 10 eller 20 år å gjennomføre prosjektene hans der på grunn av landets størrelse; men siden det er bare noen få timer fra India og Kina og har et enormt marked (over 200 millioner mennesker på 1000 øyer) med ubegrensede naturressurser, og med regjeringen som har utviklet seg de siste to årene, er Indonesia til Emaar en gullgruve. "Vi har allerede åpnet et kontor der før vi i det hele tatt avsluttet en avtale der," sa Dubai-sjefen, som nylig ble overrakt AHIC 2008 Leadership Award av HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, president for Dubais Department of Civil Aviation og styreleder. og administrerende direktør, Emirates Group.

Til tross for kredittklemmen i USA, med ringvirkningen som merkes i visse deler av Europa, går resten av Asia og Arabia videre og øser av satsingene Alabbar har en håndfull av. "Fordi bankene har glemt hva bankvirksomhet egentlig handler om (som å åpne kontoene for alle, å ønske alle velkommen til å komme til hvelvet og ta alt de vil), har ikke de virkelige sjåførene blitt administrert klokt. Etter å ha lært av alle disse, vil jeg si at vi forvalter eiendelene til Emaar som en liten kinesisk butikk – der vi ikke liker å telle poeng. Vi liker ikke å betale mye utbytte fordi vi ikke er nye. Vi er 11 år! Dette er basen, grunnlaget for dette selskapet som har jobbet for oss i alle disse årene. Å gå inn i markeder med 7-8 % tak (som jeg tror bare bløffer oss) er ikke vår kopp te. Så de dro langsomt til andre deler av verden, sa Alabbar.

Hvor står Dubai for øyeblikket i syklusen av dollarkrisen? Han tror i kredittkrisens tidsalder vil bankene komme tilbake, men veldig sakte. «Dagen er borte da de kom ut og ble veldig sjenerøse med markedet. Jeg vil si at dagene er over for investorer som kommer inn med $100 millioner lån 21 ganger. Dette er en ting fra i går. De vil være strenge neste gang, sa Emarati, som ofte blir anerkjent av eiendoms- og gjestfrihetsindustrien for sin rolle i å styre veksten ikke bare i Dubai, men også i regionen.

Dubai kan ikke ignorere USA, uavhengig av resesjonen. Alabar sa at de ikke kan undervurdere styrken til den amerikanske økonomien. Han sa: "Det er enormt, og så langt er det som skjer er avgjørende for fremtiden vår og veksten vår. Vi ser på USA som en plattform for vekst. Men ekspertisen og menneskelige ressursene vi nå får kommer fra India, Dubai og Hong Kong er uten sidestykke. USA tilbyr en plattform for oss som ser inn i fremtiden.» Emaar har også strategiske synspunkter på det britiske markedet til tross for nedgangen. Alabbar pekte på Nord-Afrika som et målmarked i de kommende månedene.

Med godt lederskap er ingenting umulig i Dubai. «Med gode folk som støtter oss, kan vi aldri gå galt. India er bare 1.5 time fra Dubai, Asia er bare 6 timer fra oss. Med vår økonomi som vokser 7-8 prosent, ser jeg ingen grunn til at vi ikke kan utmerke oss og doble størrelsen vår,” avsluttet Alabbar og la til, “Med Sheikh Mohamed al Maktoums lederskap i Dubai, vil byen vår bare boome ytterligere. Vi er veldig heldige som gjør det vi gjør og blir født på rett sted til rett tid.»