Ocean House at Watch Hill hotel: Store trapper som fører til ingensteds

1. Det opprinnelige Ocean House var en sentral struktur i Watch Hill Historic District, som er oppført på National Register of Historic Places.
2. Avslutningen av det opprinnelige hotellet inkluderte mangel på moderne fasiliteter, forfallne tilstand og manglende overholdelse av gjeldende bygningskoder.
3. Store trapper fører til ingensteds, og regnvann siver gjennom veggene.

---

Det opprinnelige hotellet fra 1868 ble stengt i 2003; det ble revet i 2005, og et nytt anlegg åpnet i 2010 på samme sted som beholdt mye av den opprinnelige strukturens form og utseende, samt det opprinnelige navnet. Både originalen og rekonstruksjonen er kjent for sin vandrende viktorianske arkitektur og særegne gule sidespor.

Det opprinnelige Ocean House var det siste hotellet i viktoriansk tid ved vannkanten på Rhode Island.

Ocean House ble opprinnelig bygget i 1868. Det var mindre enn det andre hoteller ligger i Watch Hill, men det utvidet seg med mange tillegg gjennom årene. Det opprinnelige Ocean House var en sentral struktur i Watch Hill Historic District, som er oppført på National Register of Historic Places.

I mars 2004 kjøpte Girouard Associates i New Canaan, Connecticut, anlegget fra arvinger til familien Louis D. Miller, som hadde eid hotellet siden 1938. Girouard Associates hadde til hensikt å rasere Ocean House og bygge fem store hjem ved havet, men en protest fulgte. En ny kjøper ble til slutt funnet, og mens ånden til den opprinnelige bygningen ble bevart, var den faktiske bygningen ikke.

Faktorer knyttet til stengingen av det opprinnelige Ocean House inkluderte mangel på moderne fasiliteter, forfallne tilstand og manglende overholdelse av gjeldende bygningskoder. Det opprinnelige Ocean House drev sesongåpent, åpnet omtrent tre måneder i året, og bygningen manglet oppvarming, klimaanlegg og ventilasjonssystem. I de siste årene av driften var de to øverste etasjene ubrukt, og bare 59 rom kunne betjenes fra den opprinnelige 159. Eldringsanlegget manglet nødvendige fasiliteter, servicefunksjoner, utgangskrav, funksjonshemmede tilgjengelighetskrav og parkering for å oppfylle moderne koder. En avisartikkel beskrev den endelige tilstanden: “Store trapper fører ingen steder. Regnvann siver gjennom veggene og renner ned takrenner. Eikheisen er ødelagt. ”

Den 138 år gamle bygningen var ikke i samsvar med gjeldende bygnings- og livssikkerhetsregler. Tømmerstrukturen hadde blitt kompromittert av vilkårlig installasjon av elektriske, gass- og VVS-verktøy, samt en påfølgende omkonfigurering av rom for å inkludere private bad. Rhode Islands brannkoder ble revidert og strengere håndhevet etter nattklubbbrannen i 2003, noe som gjorde manglene uoverkommelige på Ocean House. Overholdelse av gjeldende livssikkerhetsstandarder, inkludert de for orkanvurderte vinduer med nye rammer, et nytt betongfundament med stålbindinger overalt, stripping av all innvendig og utvendig blymaling, og fjerning av interiørform som krever riving av innvendige overflater.

I 2004 fikk Ocean House ikke lov til å åpne på grunn av mangler i koden; det opprinnelige hotellet opphørte i 2003 og ble solgt. Samfunnet lærte i mars 2004 at en utvikler utenfor byen planla å pelle Ocean House og bygge fem boliger i stedet, så arrangørene startet en kampanje for å redde bygningen og bevare stedets offentlige tilgang og strand ved havet. Disse arrangørene inkluderte representanter fra Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation og Heritage Commission, samt National Trust. Det ble funnet en annen kjøper som anså det økonomisk og fysisk lite gjennomførbart å gjøre bygningen funksjonell og kodekompatibel, men han lovet å bygge den opp fra grunnen av. Den opprinnelige bygningen ble revet, og et nytt anlegg ble bygget på stedet.

Prosjektarkitekter møtte motstand med rivingen av Ocean House, men de argumenterte med hell for gjenoppbygging. De foreslo en bygning som ble modellert etter det opprinnelige Ocean House, da det var dens høyde, rundt 1908. Dette ville tillate et 49-roms hotell som passer i størrelse til de tilstøtende gatene, mens det utvides mot stranden hvor 23 sameier kan innkvarteres. Det vil også gjøre det mulig å ha fasiliteter og servicefunksjoner som kan gjøre prosjektet funksjonelt og økonomisk gjennomførbart.

Den opprinnelige Ocean House-strukturen ble revet i desember 2005, og det påfølgende anlegget åpnet i 2010.

Den nye designen er 50,000 kvadratmeter større enn originalen på 156,000 kvadratmeter. Den rekonstruerer mye av den opprinnelige massen og gjenoppretter visse originale detaljer som er fjernet under den pågående driften av anlegget, for eksempel det opprinnelige mansardtaket og peisen i lobbyen. Den inneholder også nye elementer, inkludert underjordiske fasiliteter og to nye fløyer som strekker seg fra hovedbygningen, som også beskytter nærliggende boligområder fra hotellaktiviteter.

Det opprinnelige anlegget ble dokumentert, og overordnede dimensjoner og høyder ble bevart, inkludert størrelse og plassering av vinduer. Faktiske deler av den opprinnelige bygningen ble berget, og designet replikerer søyler, hovedsteder og treverk. Materialer innen menneskelig rekkevidde er tre, mens detaljer som er utenfor rekkevidde er laget av syntetiske materialer som er lettere å vedlikeholde.

Det nye anlegget har 49 gjesterom og 23 villaer i sameiet samt møterom, spa, fang, basseng, treningssenter og restauranter. Designet inneholder også servicefunksjoner som er nødvendige for et moderne anlegg: oppdaterte kjøkken, lasteplasser, mekaniske rom, krav til brannutgang (f.eks. Overflødige trapper) og personalfasiliteter.

Stanley Turkel ble utpekt som Årets historiker av Historic Hotels of America, det offisielle programmet til National Trust for Historic Preservation, som han tidligere ble kåret til i 2020 og 2015. Turkel er den mest publiserte hotellkonsulenten i USA. Han driver sin hotellrådgivning som ekspertvitne i hotellrelaterte saker, tilbyr kapitalforvaltning og hotellfranchisingkonsultasjon. Han er sertifisert som Master Hotel Supplier Emeritus av utdanningsinstituttet til American Hotel and Lodging Association. [e-postbeskyttet] 917-628-8549

Hans nye bok "Great American Hotel Architects Volume 2" er nettopp utgitt.

Andre publiserte hotellbøker:

• Great American Hoteliers: Pioneers of the Hotel Industry (2009)
• Bygget for å vare: 100+ år gamle hoteller i New York (2011)
• Bygget for å vare: 100+ år gamle hoteller øst for Mississippi (2013)
• Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Oscar of the Waldorf (2014)
• Great American Hoteliers bind 2: Pioneers of the Hotel Industry (2016)
• Bygget for å vare: 100+ år gamle hoteller vest for Mississippi (2017)
• Hotel Mavens Volum 2: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
• Great American Hotel Architects bind I (2019)
• Hotel Mavens: Volum 3: Bob og Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Alle disse bøkene kan bestilles fra AuthorHouse ved å besøke www.stanleyturkel.com og klikke på bokens tittel.