Massive hotellnedleggelser som henger i balansen på grunn av COVID-19

“Med en kraftig nedgang i reisebehovet, ni ganger verre enn 11. september og med lavere rombelegg enn under den store depresjonen, småbedriftseiere sliter med å overleve, ”Sa president og administrerende direktør i American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, og kommenterte massive hotellnedleggelser som kan være fremtiden for gjestfrihet på grunn av bølgen av økonomiske katastrofer på grunn av koronavirus.

“Den menneskelige toll på næringen vår har vært like ødeleggende. Akkurat nå sliter mange hoteller med å betjene gjelden og holde lysene sine, spesielt de som har kommersielle pantelån-støttede verdipapirlån (CMBS), ettersom de ikke har vært i stand til å få gjeldslettelse som er nødvendig. Uten tiltak for å bekjempe kommersiell gjeld, spesielt CMBS-lån, vil hotellbransjen oppleve store tvangsstoppelser og permanente tap av arbeidsplasser som vil snøball i en større kommersiell eiendomskrise som påvirker andre deler av økonomien, ”la Rogers til.

De siste månedene har blitt møtt med en hidtil uset økning i vanskeligheter i CMBS-markedet. I likhet med det bredere markedet skyldes størstedelen av den misligholdte saldoen for disse MSA-ene misligholdte lån i losji- og detaljhandelssektoren, ifølge TREPP, 25. juni 2020.

I forrige uke oppfordret American Hotel & Lodging Association (AHLA), Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) og National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) Federal Reserve og Treasury til å justere kredittverdigheten. evalueringskrav til Main Street Lending Facility for å sikre at hoteller og andre aktivabaserte låntakere er i stand til å utnytte denne viktige likviditeten til å holde folk ansatt og overleve COVID-19 krise.

BIPARTISAN KONGRESSJONELL GRUPPESPØRSLAG OM HÅNDTAKENDE HJELP

I et dobbeltpartisk kongressbrev til Federal Reserve og Treasury 22. juni 2020 heter det: ”Uten en langsiktig lettelsesplan i møte med en langstrakt krise, kan CMBS-låntakere møte en historisk bølge av tvangsinnleggelser som starter i høst, og som påvirker lokalsamfunn og ødelegge arbeidsplasser for amerikanere over hele landet. Videre vil omkringliggende eiendomsverdier og statlige og lokale skatteinntekter stupe, forverre lavkonjunkturen, og fjerne kritiske inntekter fra lokalsamfunn ... Vi ber departementet for statskassen og Federal Reserve omgående vurdere målrettet økonomisk støtte for å bygge bro over de midlertidige mangel på likviditet som kommersielle står overfor. eiendomslåntakere skapt av denne uforutsette krisen. ”

USAs kongressmedlem Van Taylor (R-Texas) sa i en pressemelding 23. juni 2020: “Millioner jobber er avhengige av å holde disse eiendommene åpne. For eksempel støttes 8.3 millioner jobber over hele USA og mer enn 600,000 XNUMX i Texas av hotellbransjen alene. Disse næringene trenger ikke en redning, men de trenger fleksibilitet og støtte for å holde dørene åpne, gi millioner av jobber i lokalsamfunn over hele landet og drive deres lokale økonomier. "

- Nesten halvparten av kommersielle leier ble ikke betalt forrige måned, og mange bedrifter vil ikke kunne betale leien i overskuelig fremtid. Historien viser oss at dette sannsynligvis vil resultere i en bølge av tvangsstopp, massive permitteringer og mindre inntekter til allerede kontantstrammede statlige og lokale myndigheter. Vi må gjøre alt vi kan for å beskytte den bredere økonomien mot denne ødeleggende kjedereaksjonen, sa USAs representant Denny Heck (D-WA) i en pressemelding 23. juni 2020.

Den amerikanske representanten Al Lawson (D-Fl) sa i en pressemelding 23. juni 2020: “COVID-19 får mange av våre bransjer til å oppleve store økonomiske treff, og kommersiell eiendom er ikke noe unntak. Uten umiddelbare handlinger fra våre finansinstitusjoner, kan vi se uopprettelige tap for disse virksomhetene. Vi ber sekretær Mnuchin og styreleder Powell om å ta nødvendige tiltak for å sikre at denne industrien har evnen til å overleve denne globale pandemien. ”

ENDRINGER I HOVEDGATEN UTLÅNT FASILITET TRENGES

I følge Wall Street Journal (4. juni 2020) sier hotelleiere som ønsker en pause på sine månedlige utbetalinger at de ikke har hatt mye suksess med å forhandle med Wall Street-firmaer, som har en forpliktelse til å gjenopprette så mye penger som mulig for investorer. Bare 20% av hotelleiere hvis lån hadde blitt pakket og solgt til investorer, har vært i stand til å justere betalinger i en eller annen form under pandemien, mot 91% av hotelleiere som lånte fra banker, ifølge en undersøkelse fra American Hotel and Lodging Association .

Associated Press rapporterte det samme den 25. juni 2020 og sa at kommersielle pantelånede verdipapirlån som Gaekwad har for Holiday Inn er pakket i en tillit. Investorer kjøper deretter obligasjoner fra tilliten ved å bruke eiendommer som et hotell som sikkerhet. Lånene er attraktive for låntakere fordi de vanligvis tilbyr lavere priser og lengre vilkår. Omtrent 20% av hotellene over hele USA bruker disse lånene, og de representerer nærmere en tredjedel av all gjeld i hotellbransjen, ifølge American Hotel and Lodging Association. I motsetning til banker, som har vært mer fleksible i å reforhandle lånevilkår for å hjelpe dem gjennom tøffe tider, sier hotelleiere som Gaekwad at det har vært mye vanskeligere å få utholdenhet fra representanter for obligasjonseiere, og de er bekymret for at virksomhetene deres kanskje ikke overlever fordi av mangelen på lettelse.

#rebuildingtravel